Casa indipendente in vendita a Gambettola, 234 mq

Nel pieno centro di Gambettola: porzione di fabbricato composta da un appartamento con ingresso indipendente al piano primo e da un'ampia unità immobiliare ad uso ufficio al piano terra, con interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione degli spazi.
L'appartamento, della superficie commerciale di circa 134 mq, comprensiva del balcone e del vano mansardato, dispone di un ingresso autonomo al piano terra, dal quale una comoda scala conduce al piano primo. Internamente si compone di disimpegno d'ingresso, soggiorno, sala da pranzo con retrocucina, due spaziose camere da letto matrimoniali e bagno.
Dal soggiorno e dalla sala da pranzo si accede a un ampio balcone di circa 13 mq, collegato a un ulteriore vano mansardato di circa 30 mq, attualmente adibito a lavanderia.
Gli ambienti conservano le caratteristiche e le finiture dell'epoca e, pur necessitando di interventi di manutenzione e ammodernamento, offrono spazi generosi e una distribuzione funzionale, che consentono di rendere l'abitazione confortevole anche senza affrontare necessariamente una ristrutturazione integrale.
Al piano terra si trova un'ulteriore unità immobiliare, attualmente destinata a ufficio, della superficie di oltre 90 mq, composta da due ampi ambienti e doppi servizi. Completa la proprietà una cantina, accessibile da un cortile comune ad altre abitazioni.
Per i locali ad uso ufficio è attualmente in fase di verifica la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d'uso, che consentirebbe di trasformarli in un appartamento.
Questa ipotesi è attualmente in fase di accertamento e la sua effettiva realizzabilità sarà subordinata all'esito delle verifiche tecniche e urbanistiche e alle eventuali autorizzazioni necessarie.
La posizione, nel cuore del paese, permette di raggiungere comodamente a piedi negozi, servizi e principali attività del centro.
Ideale per chi ricerca un'abitazione indipendente di generose dimensioni, con la disponibilità di ulteriori spazi al piano terra, attualmente ad uso ufficio, da destinare ad attività professionale o da valorizzare attraverso un diverso utilizzo, qualora consentito.