Appartamento in vendita a Bergamo - Via Gianbattista Moroni, 240, 160 mq

In via Gianbattista Moroni 240, a Bergamo, propongo un avviato investimento immobiliare già a reddito di circa 160 m², distribuito su due livelli. Soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare con una redditività documentabile.

6 stanze (5 doppie + 1 singola), due bagni, locale lavanderia con lavasciuga caldaia e lavello, piccolo deposito e ampio locale antibagno.
Termostato WiFi per gestire da remoto il riscaldamento. Sensori WiFi di temperatura e di fumo installati in tutte le 6 stanze. Connessione Fibra in tutto l'appartamento con amplificati di portata.
Piccolo condominio con solo 4 proprietari con Amministratore di Condominio (spese condominiali di circa).

L'immobile si trova a meno di 250 metri a piedi (meno di 5 minuti) dal campus universitario di via dei Caniana dell'Università degli Studi di Bergamo e nello stesso tempo a 750 metri da Piazza Pontida (centro di Bergamo). Una posizione particolarmente interessante per il mercato delle locazioni rivolte agli studenti universitari e/o affitti brevi.

La distribuzione degli spazi consente di ospitare fino a 11 studenti in 6 stanze, ottimizzando la capacità reddituale dell'immobile e ripartendo i costi comuni su un numero elevato di occupanti.

L'appartamento genera incassi complessivi documentabili di circa, pari ad un rendimento annuo lordo del 6,7% del prezzo di vendita oltre alla rivalutazione del prezzo dell'immobile nel tempo.

L'immobile è già inserito in un sistema di locazione rivolto agli studenti universitari dell'Università di Bergamo per il reperimento degli studenti e la gestione dei contratti ben avviato e consolidato da 5 anni, senza naturalmente alcun vincolo di esclusiva. Attuali canoni d' per posto letto in doppia per la stanza singola con deposito iniziale. Con gli attuali affitti, quando l'appartamento è al completo l'affitto incassato ogni mese è di (potenzialità massima annua).

I punti di forza dell'investimento:
- Posizione strategica a pochi passi dall'università.
- circa 160 m² commerciali distribuiti su due livelli.
- 6 stanze e 11 posti letto.
- Incassi annui dimostrabili.
- Attività locativa a studenti universitari già avviata.
- Costi comuni ripartiti su un'elevata capacità ricettiva.

Una soluzione da valutare per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, con caratteristiche specifiche per il mercato degli affitti universitari.

Ristrutturazione effettuata nel 2021 con rifacimento a norma dell'impianto elettrico, tinteggiatura dei locali, sostituzione caldaia, realizzazione stanza singola, ampliamento spazio cucina e arredamento completo a nuovo. Immobile totalmente in regola da un punto di vista urbanistico e catastale.

Vendita diretta da privato senza quindi nessuna provvigione immobiliare da pagare. Per ulteriori informazioni e per approfondire i dati economici dell'investimento, contattami.