Rustico - Casale in vendita a San Leo, 324 mq

Casale in pietra da ristrutturare con annesso terreno

UBICAZIONE

Il casale si trova in Valmarecchia, nel comune di Secchiano di San Leo e più precisamente nel borghetto medioevale di Piega. Il borghetto di Piega è stato costruito nell’anno 1000 ,e racchiude un fascino incredibile, un mix di storia e tradizioni. Da un lato si apre la Valmarecchia, accesso privilegiato verso la Toscana, dall’altro a pochi km, si erge con tutta la sua forza il castello di San Leo.

Il borghetto è stato recentemente ristrutturato, ne sono state ricavate diverse abitazioni private mantenendo intatte le soluzioni estetiche ma con le moderne tecnologie di confort abitativo. Il casale in oggetto deriva da un antico casale padronale, adiacente al borgo del quale idealmente completa il quadro storico del nucleo medioevale.

DISTANZE

RIMINI, 25 km: Aeroporto, Porto e Marina turistici, Ferrovia, Autostrada, importanti Snodi Stradali
SAN MARINO, 10 Km: Eliporto, Autostrada, Bus turistici, Importanti Snodi Stradali
SAN LEO, 6 Km: Trasporti Bus
NELLE VICINANZE SONO PRESENTI GRANDE ARTERIE DI COMUNICAZIONE: A/14, S.S. 16, E/45, etc.

CONSISTENZA

Il casale necessita di una totale ristrutturazione. La proprietà da cielo a terra si alza per due piani, (P. Primo sottostrada,-P-T,-P-1), il piano primo sottostrada in passato era usato come stalla, ricovero animali e lavorazione delle materie prime è attualmente accatastato D/10, zona dedicata alle attività agricole, questa parte della casa previo cambio di destinazione potrebbe essere adibita a garage, cantine etc.

Gli oltre 320 mq di parte adibita ad abitazione si sviluppano tra il piano terra ed il primo piano.

- Al piano terra troviamo l’ingresso, una grande cucina con camino e loggia, soggiorno, tre camere ed un bagno.

- Al piano primo tre grandi camere. Essendo il casale da ristrutturare si potranno modificare poi gli spazi e le situazioni in base alle possibilità ed il progetto di ristrutturazione.
Sono presenti anche due portici, uno per lato dell’immobile, nel classico stile di campagna affacciandosi direttamente sulla corte esterna di oltre 5000 mq. Volendo esiste la possibilità di acquistare altro terreno agricolo adiacente e confinante con il casale.

SERVIZI

L’immobile essendo inserito in un piccolo borgo in futuro potrà disporre di tutte le normali utenze di rete disponibili nella zona, tra l’altro ben servita anche dalle utenze telefoniche e rete WI.FI. La strada provinciale che porta a San Leo passa davanti al casolare con una fermata bus dedicata, i collegamenti verso la Toscana e le strade principali sono ben tenuti e non creano problemi neanche nella stagione invernale.

FINITURE

Il casolare si presenta come un classico casolare padronale di campagna, muri con pietra faccia a vista, travature portanti in legno e tavelle. All’interno la presenza di camini unita alla pietra, alle travi in legno crea il fascino unico che solo questo tipo di abitazioni sanno trasmettere.

POTENZIALITA’

Il casolare viste le importanti dimensioni si presta perfettamente a divenire un’abitazione bifamiliare oppure un’unica grande abitazione di pregio. Vista la posizione e la tipologia della struttura la scelta reddituale con la trasformazione a B&B oppure Hotel di livello. Un eventuale utilizzo ricettivo, come B&B o altra forma di ospitalità, dovrà essere valutato in base alle destinazioni d’uso, ai titoli edilizi e alle autorizzazioni richieste.

DATI PROPRIETA’
L’immobile è privato e libero da vincoli

Descrizione: Casale in Pietra da Ristrutturare con terreno
Regione: Emilia Romagna
Zona Di Riferimento: Valmarecchia
Comune: San Leo
Superficie Totale Commerciale Immobile: 324 mq + oltre 150 mq di Piano primo sottostrada
Superficie Totale Terreno: 5000 mq C/A
Numero Vani: 14
Classe Energetica: Da definire

*Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Sono state redatte sulla base dei dati disponibili al momento della pubblicazione. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o aggiornamenti successivi.
Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.