Villa in vendita a Argenta - Via Celestina Bergamini Roda, 44, 300 mq

CONSANDOLO – VILLA BIFAMILIARE DI CIRCA 300 MQ CON AMPIO GIARDINO, GARAGE DOPPIO E POSSIBILITÀ DI RICAVARE DUE ABITAZIONI

A Consandolo, in Via Bergamini Roda, all'interno di un piacevole contesto residenziale, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di circa 300 mq, edificata negli anni '80 direttamente dall'attuale proprietà e caratterizzata da ampie metrature, ottima qualità costruttiva e una distribuzione interna su più livelli sfalsati, tipica dell'architettura residenziale di quel periodo.

L'abitazione si distingue per la facciata in mattoni a vista, gli ambienti generosi e ben conservati e l'ampia area cortiliva privata, con doppio accesso da Via Bergamini Roda e Via Pietro Nenni.

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
La zona giorno comprende un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e un primo bagno.
Proseguendo attraverso i differenti livelli dell'abitazione troviamo una spaziosa tavernetta con uscita sul giardino posteriore, un secondo bagno, un garage doppio e un comodo vano ripostiglio.
La zona notte, situata ai livelli superiori, comprende tre camere da letto, un ulteriore ambiente mansardato attualmente utilizzato come quarta camera ma catastalmente classificato come sottotetto, e un terzo bagno.
È inoltre presente un ampio sottotetto adibito a ripostiglio, per il quale è possibile valutare la realizzazione di un collegamento mediante scala interna, ricavabile nell'attuale vano ripostiglio, previa verifica della fattibilità tecnica.

FINITURE E CARATTERISTICHE
L'immobile conserva le caratteristiche costruttive e architettoniche degli anni '80, con finiture ben mantenute nel tempo.
Al piano terra troviamo pavimentazioni in cotto, mentre nella zona notte è presente la moquette. Gli infissi sono in legno, con scuri esterni anch'essi in legno e zanzariere. Alcune camere sono dotate di aria condizionata.
La costruzione si presenta complessivamente ben conservata, con ambienti spaziosi e funzionali che offrono interessanti possibilità di personalizzazione.

AREA ESTERNA E ACCESSI
La proprietà è circondata da un'ampia area cortiliva privata, ideale per chi desidera spazi verdi, riservatezza e ambienti esterni da vivere con la famiglia.

Particolarmente interessante la presenza di due accessi distinti: uno pedonale da Via Bergamini Roda e uno carrabile da Via Pietro Nenni, sul retro della proprietà.

POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO
Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare la suddivisione dell'immobile in due unità abitative indipendenti.

La generosa superficie, la presenza di diversi ingressi e l'articolazione degli spazi rendono la proprietà particolarmente interessante per nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, come genitori e figli.

L'eventuale frazionamento sarà subordinato alle necessarie verifiche urbanistiche, edilizie e catastali.

UNA CASA...