Appartamento in vendita a Bologna - Via Emilia Ponente, 463, 65 mq

Appartamento Caratteristico a Bologna Borgo Panigale - Occasione Imperdibile!
Scopri questo affascinante appartamento di 65 m² situato nel cuore della storica borgata di Borgo Panigale, a Bologna. Una soluzione abitativa che unisce il fascino del passato con i comfort moderni, perfetta per chi cerca qualità e praticità. La proprietà si trova in una posizione strategica, con accesso immediato ai servizi essenziali e a pochi passi dalla stazione F. S. di Borgo Panigale e dalle linee di autobus e tram cittadine.
L'immobile si sviluppa su 3 locali ben distribuiti e comprende un accogliente soggiorno con angolo cottura integrato, ideale per ottimizzare gli spazi. Le due ampie camere da letto sono entrambe configurabili come matrimoniali, garantendo massima versatilità d'uso. Il bagno è completo e finestrato, elemento raro che assicura luminosità e areazione naturale. Le finiture sono piacevoli e ben mantenute, mentre le caratteristiche travi a vista donano un'atmosfera autentica e suggestiva all'ambiente.
Situato al terzo ed ultimo piano mansardato, l'appartamento beneficia di un'ottima esposizione verso Sud e Ovest, garantendo luminosità durante gran parte della giornata. Gli impianti sono autonomi con caldaia a gas naturale recentemente sostituita, e uno split di aria condizionata.
Gli spazi sono ben gestiti e completamente fruibili, senza sprechi.
Questa proprietà è ideale per single, coppie giovani. Rappresenta inoltre un'eccellente opportunità di investimento per chi desideri metterla a reddito come B&B o affitto breve. È disponibile la possibilità di consegna completamente arredata, con disponibilità di trasferimento rapido. Un'occasione rara nel mercato bolognese! I SOPRALLUOGHI SONO DA CONCORDARE IN QUANTO ATTUALMENTE L'IMMOBILE E' ATTUALMENTE A REDDITO CON AFFITTI BREVI TIPO AIRBNB (rendita media ultimi anni lordi).