Villa in vendita a Campagnano di Roma - Strada delle Piane, 705 mq

Una prestigiosa residenza di campagna vicino a Roma
Esclusiva residenza di campagna in affitto alle porte di Roma.

Nel cuore del Parco Naturale di Veio, a soli 30 minuti dal centro di Roma, è disponibile in affitto una residenza privata di grande fascino.

Circondata da alberi secolari e immersa nel verde, la tenuta unisce il carattere dell’architettura italiana alla riservatezza di una dimora di campagna, offrendo ampi spazi e un’atmosfera di quiete.

Un parco privato di circa 1,5 ettari incornicia il complesso, composto da quattro edifici indipendenti. La vegetazione rigogliosa e il giardino accuratamente curato creano un ambiente in perfetta armonia con il paesaggio circostante.

La villa principale, di circa 480 m2, è un pregevole esempio di architettura rurale italiana.

Gli interni conservano materiali autentici ed elementi architettonici tradizionali: pavimenti in cotto fatto a mano, travi in legno a vista, pietra naturale e dettagli d’epoca. La patina del tempo conferisce agli ambienti un carattere unico, senza rinunciare al comfort e all’accoglienza.

Uno degli spazi più suggestivi è l’ampia veranda vetrata, concepita come un vero e proprio giardino d’inverno. Inondata di luce naturale e circondata dal verde, crea una continuità armoniosa tra gli interni e il giardino.

Nella parte più appartata del giardino si trova una grande piscina privata, circondata da terrazze in pietra che seguono l’andamento naturale del terreno.

Nelle vicinanze, una zona soggiorno separata, dotata di cucina indipendente, offre lo spazio ideale per pranzi estivi, momenti conviviali e piacevoli serate a bordo piscina.

Completa gli spazi esterni un’ampia terrazza con un caratteristico barbecue d’epoca in terracotta, perfetta per pranzi in famiglia, cene private e ricevimenti estivi all’aperto.

Oltre alla villa principale, la tenuta comprende tre abitazioni completamente indipendenti, rispettivamente di circa 90 m2, 90 m2 e 45 m2.

Nel suo insieme, la proprietà può ospitare comodamente oltre venti persone, garantendo un elevato livello di privacy a familiari, ospiti e personale.

La disposizione degli edifici rende la tenuta particolarmente adatta a famiglie numerose, a più generazioni che desiderano vivere vicine mantenendo la propria autonomia, oppure a chi cerca una soluzione per ospitare familiari e amici per lunghi periodi.

La posizione

Pur offrendo grande tranquillità e riservatezza, la residenza gode di una posizione particolarmente comoda, a circa 30 minuti dal centro di Roma.

Nelle vicinanze si trovano i laghi di Bracciano e Martignano, i campi da golf della zona di Sutri e rinomati centri ippici.

La combinazione di natura, privacy e vicinanza alla capitale rende questa proprietà un’opportunità rara per chi desidera vivere in campagna senza rinunciare ai servizi e alle opportunità di Roma.

Una dimora di carattere

La tenuta si distingue per il suo carattere e la sua storia. Il cotto antico, il legno, la pietra naturale e gli alberi secolari, insieme a un’architettura che conserva le tracce del tempo, restituiscono il fascino autentico di una casa di campagna italiana.

La residenza è ideale come abitazione principale per una famiglia o come dimora di prestigio per soggiorni prolungati. Gli ampi ambienti della villa e gli spazi del parco si prestano anche a ricevimenti privati, eventi e occasioni conviviali.

Condizioni di locazione:

* La proprietà è disponibile per periodi di 6 o 12 mesi.

* Il canone di locazione deve essere corrisposto anticipatamente per l’intera durata del contratto.

* È richiesto un deposito cauzionale rimborsabile pari a due mensilità del canone.

* Le spese relative all’energia elettrica e al gas devono essere versate anticipatamente per l’intero periodo di locazione.

La provvigione dell’agenzia immobiliare è pari al 15% del canone annuo di locazione, oltre IVA.