Villa in vendita a Gravina di Catania - Via Antonio Gramsci, 46, 330 mq

Nel cuore pulsante di Gravina di Catania, in una posizione strategica e di alta rappresentanza su Via Gramsci, proponiamo la vendita di un'esclusiva villa unifamiliare.
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L’immobile, recentemente oggetto di una ristrutturazione radicale e d’eccellenza, rappresenta la sintesi perfetta tra l'indipendenza totale, il comfort di una dimora contemporanea "chiavi in mano" e un'interessante opportunità di investimento.

La residenza è stata concepita con una netta e razionale separazione funzionale tra gli ambienti, esaltando la vivibilità di ogni singolo metro quadrato:

Il Piano della Convivialità (Zona Giorno):

L'accesso principale apre su un salone di generose dimensioni, studiato per accogliere ampie zone relax e conversazione.

Attraversando il disimpegno, si scopre la vera perla della casa: una cucina conviviale di circa 40 mq.

Questo ambiente, dominato da un raffinato forno in pietra perfettamente integrato, fonde il fascino della tradizione siciliana con un design moderno e funzionale.

Il piano terra si completa con una camera versatile, un bagno padronale dai materiali ricercati e un indispensabile vano ripostiglio.

La Suite Padronale e il Comfort Notte (Primo Piano):

Una grande scala conduce al livello superiore.

Qui, la scelta progettuale è stata quella di evitare soluzioni mansardate: le tre camere da letto di generose dimensioni godono infatti di soffitti alti 3 metri, offrendo un respiro volumetrico superiore e una luminosità diffusa.

Il piano è servito da due servizi completi con finiture di alta gamma e una comoda lavanderia.

Quest'ultima, sia per dimensione sia per posizione strategica, permette una gestione domestica impeccabile, liberando i bagni principali da ogni ingombro tecnico.

Al di sopra, un vano sottotetto funge da intercapedine termica, garantendo un microclima ideale in tutte le stagioni.

Locale Commerciale/Ufficio a Reddito (Piano -1):

Di straordinario pregio e valore aggiunto è l'ambiente di circa 110 mq situato al piano meno uno, attualmente locato ad una primaria agenzia di assicurazione con regolare e redditizio contratto di locazione.

Nonostante l'accesso e la prospettiva su strada ne indichino la collocazione come seminterrato, la particolare conformazione del terreno rende questo locale, sul lato interno, del tutto paragonabile a un primo piano elevato: la struttura vanta infatti ampi e spettacolari balconi perimetrali che ne garantiscono una straordinaria luminosità naturale e una vivibilità fuori dal comune.

Un'opportunità unica per chi desidera una proprietà di prestigio in grado di generare un'immediata ed eccellente rendita.

Spazi Esterni e Garage Logistico:

La proprietà gode di una cornice esterna di circa 250 mq, un'area privata che circonda la casa offrendo lo spazio ideale per il verde ornamentale, cene all'aperto e zone solarium, il tutto in totale sicurezza e privacy.

Completa la soluzione un imponente volume interrato/garage di 75 mq: non un semplice posto auto, ma una vera e propria unità logistica capace di ospitare più veicoli di grandi dimensioni, lasciando ampio spazio per scaffalature, magazzino o un'officina privata.

L’intervento di ristrutturazione ha interessato la totalità delle componenti, dal rifacimento degli impianti (idrico, elettrico e di riscaldamento) alla scelta di infissi ad alta efficienza energetica.

Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa d'élite, ideale per nuclei familiari che esigono spazio, indipendenza e un'estetica impeccabile, unita alla sicurezza di un investimento ad altissima redditività.

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