Casa indipendente in vendita a Noto - Vico Montanara, 9, 219 mq

Nel cuore pulsante di Noto, la capitale del Barocco patrimonio UNESCO, sorge questo affascinante e spazioso palazzo indipendente di circa 220 mq totali.

Situata in un'autentica e tranquilla via del centro storico, la proprietà offre una combinazione rara per la zona: ampi spazi interni distribuiti su tre livelli, un comodo garage privato di 20 mq e un magnifico terrazzo panoramico con vista sui tetti della città.

Varcando l'ingresso al piano terra, troviamo un primo appartamento indipendente composto da un soggiorno/zona living principale, due camere da letto, un bagno, un funzionale vano cucina e un caratteristico cortile interno calpestabile.

Sempre al piano terra, con accesso indipendente, si trova il punto di forza dell'immobile in termini di praticità: un garage di ben 20 mq con soffitti alti 4,50 metri, preziosissimo nel centro di Noto.

Salendo al primo piano, accessibile da un vano scale dedicato, la struttura ospita un secondo appartamento luminoso e ben ventilato.

La disposizione degli ambienti comprende una spaziosa cucina abitabile, tre ampie camere da letto, un bagno servito e disimpegni che collegano le varie zone dell'abitazione.

Questo piano si presenta in condizioni generali migliori ed è pronto per essere rinnovato valorizzandone il fascino d'epoca.

Salendo ulteriormente si accede al vero fiore all'occhiello dell'immobile: la zona attico e terrazzo.

Al secondo piano si sviluppa una prima terrazza a livello con un capiente vano coperto; da qui, una scalinata conduce al terrazzo superiore al terzo piano.

Da questa terrazza rialzata si gode di uno scorcio suggestivo ed esclusivo sui tetti del centro storico e sul paesaggio circostante, ideale da attrezzare come solarium, zona lounge per aperitivi al tramonto o cucina all'aperto.

L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione globale che permetta di rivederne gli impianti e le finiture, ma offre un potenziale e una flessibilità unici.

Grazie alla presenza del garage, agli ingressi disimpegnati e alla generosa metratura, si presta perfettamente sia a diventare una prestigiosa ed esclusiva residenza privata per una grande famiglia, sia ad essere trasformato in una struttura ricettiva di charme (B&B di alto livello o preziosi appartamenti vacanza da mettere a reddito).
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