Villa in vendita a Anzio - Via Dante, 6, 159 mq

VENDITA DA PRIVATO – NESSUNA SPESA DI AGENZIA
Proponiamo in vendita un luminoso e tecnologico villino in bifamiliare a sviluppo verticale, totalmente indipendente, con rifiniture di pregio e ampi spazi.
L'immobile vanta una superficie catastale totale di 184 mq (159 mq interni) oltre a generose pertinenze esterne. Si trova a Lavinio (Anzio), nell'esclusiva e servitissima zona di Piazza del Consorzio.
La solidità della struttura degli anni '70 incontra la tecnologia moderna: dal 2021 l'abitazione principale è stata totalmente ristrutturata ed efficientata, raggiungendo un'avanguardistica Classe Energetica A2, ideale per azzerare i costi di gestione.
☀️ INDIPENDENZA E LUMINOSITÀ ECCEZIONALI
A differenza delle comuni bifamiliari, la proprietà è libera su 4 lati con finestre ed esposizione su tutti i punti cardinali. Ciò garantisce un ricircolo d’aria ottimale e luce naturale dall'alba al tramonto.
? EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA TOP DI GAMMA
La casa è stata progettata per il massimo comfort e risparmio energetico:
• Impianto Fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW (recentissimo e in garanzia).
• Solare termico per acqua calda sanitaria.
• Termocamino a legna collegato ai termosifoni di tutta la casa.
• Impianto di climatizzazione caldo/freddo in ogni ambiente.
• Infissi in PVC con doppio vetro termoisolante, persiane blindate in acciaio zincato e allarme perimetrale/volumetrico.
• Connettività internet ultraveloce con fibra ottica attiva.
• Predisposizione per gas cittadino presente.
? SPAZI ESTERNI, POSTI AUTO E DEPENDANCE
• Accesso indipendente: Passo carrabile con cancello automatico e vialetto privato per ospitare fino a 3 auto.
• Giardino privato (150 mq): Ottimizzato e prevalentemente mattonato per una facile gestione, con piante ornamentali, barbecue in muratura e 3 comodi ripostigli esterni.
• Dependance (30 mq): Un ambiente jolly perfetto per l'estate, per godersi il giardino senza rientrare in casa.
?️ DISPOSIZIONE INTERNA
• Primo Livello (Zona Giorno): Ingresso da un balcone di 20 mq con locale lavanderia (5 mq). All'interno, salone di 35 mq con secondo balcone di 20 mq, sala da pranzo con splendida cucina a vista in muratura, disimpegno, camera da letto e bagno in muratura con vasca e doccia.
• Secondo Livello (Mansarda): Scala in travertino, spaziosa camera matrimoniale, secondo bagno in muratura, cameretta (uso cabina armadio) e ripostiglio di 10 mq con accesso al sottotetto.
? POSIZIONE STRATEGICA
A pochi passi a piedi da Piazza del Consorzio e da tutti i servizi (supermercato, bar, ristoranti, negozi). A circa 3 km dalla stazione ferroviaria (collegamento diretto con Roma) e a 2 km dal mare.
⚠️ AVVISO TASSATIVO PER LE AGENZIE IMMOBILIARI: La vendita è gestita esclusivamente da privato. Si prega di non contattare.