Appartamento in vendita a Menaggio - Via 4 Novembre, 80 mq

Lago Como Menaggio Esclusivo appartamento fronte lago con balcone panoramico, posto barca e garage privato

UNA PROPRIETÀ RARA NEL CUORE DI MENAGGIO, DIRETTAMENTE FRONTE LAGO!

All'interno della prestigiosa residenza storica “Hotel Menaggio”, in una delle località più ricercate del Lago di Como, proponiamo un esclusivo appartamento con spettacolare vista lago, balcone panoramico, ampio posto barca sul pontile condominiale e garage privato.

L'APPARTAMENTO: Situato al secondo piano servito da ascensore, dispone di una superficie catastale di circa 80 mq ed è composto da ingresso, luminoso soggiorno con zona cucina, due camere da letto e bagno. La zona giorno, caratterizzata da tre aperture direttamente rivolte verso il lago, offre una splendida luminosità e accesso al balcone fronte lago, dal quale si gode di un panorama davvero suggestivo.

L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili di ottima qualità, sostituiti circa 7–8 anni fa. Sono stati inoltre eseguiti alcuni interventi di aggiornamento interno, tra cui la sostituzione della caldaia nel 2018 e il rifacimento del bagno nel 2025.

AMPIO POSTO BARCA DIRETTAMENTE DAVANTI ALLA RESIDENZA: Il vero valore aggiunto è rappresentato dal posto barca situato sul pontile privato condominiale in concessione demaniale, direttamente antistante l'edificio. Attraversando l'elegante ingresso della residenza si raggiunge il giardino condominiale fronte lago, con accesso diretto al pontile riservato. Il posto barca è adatto anche a imbarcazioni di importanti dimensioni e rimane accessibile durante i periodi estivi di basso livello delle acque.

UNA RESIDENZA STORICA DI PRESTIGIO: L'elegante edificio “Hotel Menaggio” conserva il fascino dell'architettura signorile lariana e dispone di ascensore interno e giardino condominiale direttamente a lago. Le facciate e il tetto sono stati oggetto di importanti interventi di restauro ultimati circa due anni fa.

Completa la proprietà un garage privato di circa 15 mq al piano interrato, una comodità particolarmente preziosa in una posizione così centrale.

UN'OPPORTUNITÀ ESCLUSIVA SUL LAGO DI COMO: La posizione direttamente fronte lago, la vista panoramica, il posto barca, il garage e la possibilità di raggiungere comodamente a piedi il centro storico di Menaggio rendono questa proposta particolarmente interessante come prestigiosa seconda casa o investimento immobiliare.

ARREDAMENTO, GARAGE E POSTO BARCA INCLUSI

DATI TECNICI: Superficie catastale circa 80 mq; 3 locali; 2 camere da letto; 1 bagno; balcone fronte lago; garage di circa 15 mq; posto barca su pontile condominiale in concessione demaniale; ascensore. Riscaldamento autonomo a metano, caldaia sostituita nel 2018. Dichiarazioni di conformità degli impianti non disponibili. Classe energetica presunta G, attestato in corso di predisposizione.

SPESE ANNUALI INDICATIVE, comprensive del canone demaniale del posto barca;

RIF. MA022.