Villa in vendita a Avola - Strada Provinciale Avola Bochini Noto, 245 mq

Nel suggestivo contesto paesaggistico della Sicilia sud-orientale, immersa nella campagna di Avola, questa esclusiva residenza indipendente di recente costruzione (2024) rappresenta una sintesi perfetta tra architettura contemporanea e natura incontaminata. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello con una superficie interna di 135 mq, ed è adagiata su un rigoglioso parco privato di circa 12.000 mq. Ulivi e mandorli secolari, affiancati da una rigogliosa varietà di alberi da frutto, definiscono un'oasi di rara riservatezza, incastonata armoniosamente nel fascino rurale del territorio siracusano.

Gli ambienti interni, concepiti con una distribuzione fluida e razionale, sono inondati da uno straordinario apporto di luce naturale grazie alle ampie superfici vetrate che mettono in dialogo costante l'interno con il paesaggio circostante. La zona giorno accoglie un raffinato soggiorno open space e una cucina abitabile con elegante zona pranzo. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto matrimoniali e tre bagni finemente rifiniti, ciascuno dotato di apertura verso l'esterno. Sotto il profilo delle dotazioni e dell'efficienza energetica, l'immobile si colloca ai massimi standard prestazionali con una classificazione in classe energetica A+: dispone di un sistema di videosorveglianza integrato, riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione autonomo presente in tutti gli ambienti, infissi antisfondamento in PVC a taglio termico e ad alto isolamento termo-acustico, sistemi di oscuramento motorizzati e zanzariere.

Gli spazi esterni sono pensati come una naturale ed elegante estensione della zona living. Un ampio patio coperto di 60 mq offre la cornice ideale per piacevoli momenti di convivio, sfociando nella splendida piscina privata a sfioro con solarium attrezzato. Da ogni angolo del lotto lo sguardo spazia con un panorama incantevole, abbracciando sia l'azzurro del litorale marino, distante appena 3,2 km, sia il suggestivo profilo dell'entroterra montuoso.

L'elevata qualità costruttiva, l'avanguardia tecnologica e l'ubicazione strategica rendono questa dimora una soluzione di grande prestigio, ideale sia come residenza privata di charme sia come opportunità d'investimento per il circuito degli affitti turistici di alto livello, a breve distanza dai tesori naturali e culturali della Sicilia orientale.

La proprietà gode di una collocazione privilegiata che coniuga la massima tranquillità con l'immediata accessibilità ai principali poli di interesse e snodi infrastrutturali della regione.

La villa dista soltanto 23 km dall'incantevole centro storico di Siracusa, 35 km dal porto turistico di Pozzallo e circa 50 minuti d'auto dall'Aeroporto Internazionale di Catania.

Il contesto circostante offre una rete completa e capillare di servizi: nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi istituti scolastici raggiungibili in soli 13 minuti d'auto, un'ampia offerta commerciale con negozi di generi alimentari e numerose strutture di ristorazione. La presenza di presidi sanitari d'eccellenza, tra cui l'Ospedale Unico Avola-Noto a 8 minuti di distanza, assicura una preziosa cornice di sicurezza.

Gli ottimi collegamenti sono garantiti dalla stazione ferroviaria e dalle linee di trasporto pubblico accessibili in 5 minuti. Infine, la vicinanza a parchi naturali, riserve ed eccezionali punti panoramici consente di vivere un perfetto equilibrio tra la praticità dei servizi e l'immersione nella natura incontaminata.