Appartamento in vendita a Bologna - Via Gorizia, 4, 66 mq

Zona Saffi – Andrea Costa | Luminosità, tranquillità e investimento
In una delle vie più riservate del quartiere Saffi, a pochi passi da Via Vittorio Veneto e Via Montenero, proponiamo in vendita un trilocale di circa 70 mq commerciali con balcone e garage, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare bolognese.
Situato al primo piano di una tipica palazzina bolognese, l'appartamento gode di una posizione interna, lontana dal traffico stradale, e di un'ottima luminosità naturale grazie all'esposizione a est e sud-ovest.
L'ingresso conduce alla zona giorno con angolo cottura e accesso al balcone, completo di tenda da sole. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno. Impianti, pavimenti e bagno sono stati rivisti, un valore aggiunto per l'investimento.
Gli affacci sul giardino condominiale e sul verde circostante assicurano tranquillità e riservatezza. Il giardino rappresenta inoltre uno spazio piacevole per famiglie e animali domestici. Lo stabile dispone di montascale condominiale, una comodità aggiuntiva per l'accesso al piano.
Completa la proprietà un garage di generose dimensioni, particolarmente ricercato in questa zona di Bologna.
INVESTIMENTO A REDDITO
L'immobile viene venduto locato con contratto a canone concordato 6+2, con una durata residua prevista di circa cinque anni.
Il canone complessivo, garage incluso, è, pari: un'opportunità per acquistare un immobile con locazione già in essere e un'entrata periodica programmata.
IL QUARTIERE
Via Gorizia si trova in un contesto residenziale strategico, vicino a supermercati, mercato rionale, bar, enoteche e negozi di quartiere. La zona conserva il fascino autentico della Bologna storica, con servizi a portata di mano e la tranquillità delle vie interne.
PUNTI DI FORZA
.Circa 70 mq commerciali

.Doppia esposizione est-ovest/sud-ovest e ottima luminosità

.Affacci interni silenziosi e sul verde
Balcone

.Due camere da letto

.Impianti, pavimenti e bagno rivisti

.Giardino condominiale

.Montascale

.Garage di generose dimensioni

.Contratto di locazione in essere

, garage incluso
Un investimento interessante in una zona servita di Bologna, con rendita già attiva e il valore aggiunto del garage.
Contattaci per maggiori informazioni.

Punti di forza dell'immobile:
- tripla esposzione
- interno e luminoso
- via Gorizia

Le linee autobus più vicine sono VITTORIO VENETO (60 m), PASUBIO e altre 8 fermate nel raggio di 460 m.
La linea tramviaria più vicina si trova a SAFFI (330 m).
Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono MAESTRE PIE DELL'ADDOLORATA (190 m) e MARAMEO (490 m).
Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: SCUOLA PRIMARIA MAESTRE PIE DELL'ADDOLORATA (170 m), LICEO SCIENTIFICO PARITARIO ELISABETTA RENZI e altre 6 scuole nel raggio di 490 m.

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