Villetta a schiera in vendita a Venezia - Strada Comunale della Laguna, 630, 321 mq

FC 001 PELLESTRINA – DIMORA STORICA SETTECENTESCA AFFACCIATA SULLA LAGUNA – EX MUSEO E SCUOLA DEL MERLETTO JESURUM

Nel centro dell’isola di Pellestrina, in un tranquillo contesto residenziale nelle vicinanze del Santuario della Madonna dell’Apparizione e con affaccio sulla Laguna di Venezia, proponiamo una dimora storica risalente al Settecento, già sede dell’ex Museo e Scuola del Merletto Jesurum.

L’immobile, sottoposto a vincolo, conserva l’impianto tipico del palazzo veneziano e si sviluppa su tre livelli, ciascuno organizzato attorno a un’ampia sala centrale dalla quale si accede ai vani laterali.

La proprietà gode di tre esposizioni su quattro lati: il fronte ovest guarda la laguna, mentre gli affacci a sud e a est consentono di vedere il mare. Gli ambienti risultano luminosi e ben ventilati; l’intero immobile è inoltre dotato di aria condizionata.

La facciata principale è caratterizzata dal portale con arco a tutto sesto e, al primo piano, da una bifora con poggiolo e balaustrini in pietra d’Istria. Nella parte sommitale si trova un abbaino con timpano curvilineo ed elementi decorativi in pietra.

Di particolare pregio le finiture interne: il salone centrale al piano terra presenta una pavimentazione in marmo rosso e bianco di Verona disposto a scacchiera. Le rampe della scala sono in pietra d’Istria, con pianerottoli decorati da motivi geometrici. Al primo piano è presente il tradizionale terrazzo alla veneziana, mentre altri ambienti conservano pavimenti in legno a spina di pesce.

La dimora dispone inoltre di due caminetti funzionanti, nella cucina e nello studio.

All’esterno si sviluppa un ampio giardino privato con locale caldaia, magazzino, lavatoio e doccia esterna.

L’immobile si presenta in buono stato di conservazione grazie alle manutenzioni effettuate nel tempo. Le strutture non evidenziano dissesti e intonaci, controsoffitti, pavimenti e impianto elettrico risultano ben mantenuti.

Gli impianti sono a norma e suddivisi autonomamente per ciascuno dei tre piani, con tre caldaie. Sono disponibili APE e certificazioni degli impianti idrotermosanitari. Il tetto è stato rifatto con guaina impermeabilizzante e coibentazione.

Gli infissi in legno con vetrocamera sono in buono stato e le aperture sono schermate da scuri in legno, ad eccezione della bifora principale dotata di avvolgibili.

Secondo quanto riferito dalla proprietà, l’immobile non è stato interessato da fenomeni di alta marea neppure durante l’evento eccezionale del 2019.

Per gli immobili sottoposti a vincolo storico-artistico possono essere previste, ricorrendone i requisiti, specifiche agevolazioni fiscali e contributive relative al restauro e alla gestione, comprese IMU e assicurazioni, da verificare secondo la normativa vigente.

COLLEGAMENTI

Taxi acqueo dal centro storico di Venezia e dall’Aeroporto Marco Polo.
Dal Lido: linea 11 con ferry boat o taxi terrestre, circa 40 minuti.
Da Venezia S. Lucia: vaporetto fino al Lido + linea 11, circa 1 ora e 30 minuti.
Da Marco Polo: Alilaguna fino al Lido + linea 11, circa 2 ore.
In auto: ferry boat Tronchetto–Lido e Alberoni–Santa Maria del Mare, circa 70-80 minuti oltre alle attese.
Da Chioggia: collegamento via acqua fino a Pellestrina Cimitero, circa 30 minuti, poi 15 minuti a piedi o pochi minuti in autobus.

Una dimora dalla forte identità storica, con materiali originali, ampi spazi, giardino privato e affacci sulla laguna e sul mare, inserita in un contesto raro e suggestivo.