Villa in vendita a Catania - Via Sant'Angelo Fulci, 55, 1600 mq

Nel cuore pulsante di Catania, a pochissimi metri dall'elegante e servitissima Via Giacomo Leopardi e ad un passo da Corso Italia, proponiamo in vendita un’opportunità immobiliare di rarità assoluta: un lotto terreno di circa 1.600 mq incastonato nel tessuto urbano centrale della città.

Una dimensione territoriale introvabile nel centro catanese, che apre le porte a un operazione di rigenerazione e sviluppo di altissimo profilo.

VOLUMI E FABBRICATI ESISTENTI
La proprietà si estende su un'area verde/scoperta di 1.600 mq all'interno della quale insistono attualmente due corpi di fabbrica distinti:

Villa Storica d'Epoca: Immobile indipendente di circa 200 mq, caratterizzato dall'architettura e dal fascino del passato, totalmente da ristrutturare.

Palazzetto Indipendente: Secondo fabbricato di circa 180 mq, anch'esso totalmente da ristrutturare.

LA VISIONE DI FUTURO: POTENZIALE DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE
Il vero plusvalore di questa proposta risiede nella straordinaria versatilità e nelle potenzialità urbanistiche del lotto:

Nuova Edificazione Residenziale: L'ampiezza dell'area di 1.600 mq e la cubatura presente consentono di valutare un progetto di demolizione e ricostruzione, sfruttando gli indici urbanistici della zona per la realizzazione di eleganti palazzine moderne, residence boutique o complessi residenziali ad alta efficienza energetica (Classe A4) con ampi giardini privati e terrazzi.

Parcheggi e Box Interrati: La conformazione e l'estensione del terreno offrono lo spazio ideale per realizzare un ampio piano interrato destinato ad autorimessa o posti auto riservati, risolvendo in maniera definitiva la cronica richiesta di parcheggi della zona.

Flessibilità di Destinazione: Progetto perfetto anche per strutture ricettive di charme / Aparthotel, sedi direzionali rappresentative o cliniche/centri polifunzionali immersi nel verde in pieno centro.