Villa in vendita a Sanremo - Corso Guglielmo Marconi, 152, 157 mq

A Sanremo, a pochi passi da Corso Marconi, proponiamo una villa unifamiliare in ottimo stato in posizione strategica. Gli spazi esterni sono rari in città: terrazza esclusiva, ampio cortile piastrellato privato e impianto fotovoltaico.

Corso Marconi è l’arteria principale che collega da una parte il centro di Sanremo, in direzione Imperia, e dall’altra Ospedaletti e Bordighera, in direzione Francia. La zona è ben servita dai mezzi pubblici. Nelle vicinanze ci sono supermercato, pista ciclabile e impianti sportivi: una posizione ideale per chi ama lo sport e le passeggiate all’aria aperta.

La casa
L’ingresso si apre direttamente sul soggiorno, collegato alla sala da pranzo con cucina a vista. Una grande vetrata unisce la zona giorno al cortile piastrellato, così interno ed esterno diventano un unico ambiente da vivere. La zona notte ha tre camere da letto e tre bagni, uno con vasca e due con doccia. Un ampio spazio aggiuntivo permette di ricavare una quarta camera con cabina armadio.

Gli esterni
Il cortile piastrellato di 138 mq è il cuore della vita all’aperto. C’è una zona relax, una cucina estiva e tutto lo spazio per pranzi e cene in compagnia. Una corte privata chiusa da cancello consente l’accesso anche ad auto o moto.

Una comoda scala porta alla terrazza piastrellata esclusiva di 56 mq con parziale vista mare. È l’angolo più riservato della casa, ideale per aperitivi e cene in tranquillità. Allo stesso piano si trova l’accesso di ispezione al sottotetto.

Piano interrato
Si raggiunge con una comoda scala. Sono 93 mq di locali areati, suddivisi in due ambienti, un ripostiglio/cantina e il locale tecnico dell’impianto fotovoltaico.

Impianti e sicurezza

Doppio sistema di riscaldamento: autonomo a gas, con due caldaie indipendenti, oppure con climatizzatori a pompa di calore
Climatizzazione caldo/freddo a pompa di calore con due unità esterne indipendenti
Impianto fotovoltaico di recente installazione
Impianto di allarme e videosorveglianza
Inferriate e persiane in metallo

Posti auto e moto
Tra la corte chiusa da cancello e l’area esterna di proprietà, l’immobile può ospitare tre auto e moto.

Un plus da considerare
L’immobile è predisposto per la divisione in due unità. Riscaldamento a gas e climatizzazione a pompa di calore sono già completamente separati, con due caldaie e due unità esterne indipendenti, e sono già stati utilizzati in modo autonomo. È una soluzione pronta per due nuclei familiari o per chi vuole valorizzare parte della proprietà.

Superfici:

Piano terra: 157 mq
Piano interrato: 93 mq
Terrazza piastrellata: 56 mq
Cortile piastrellato: 138 mq