Villa

Sanremo – Coldirodi | Villa indipendente vista mare con terreno

Nella prima collina di Sanremo, in località Coldirodi, proponiamo in vendita villa indipendente di nuova costruzione in fase di ultimazione.

Consegna prevista: fine estate 2026
Vendita diretta da impresa – nessuna commissione di agenzia

Distribuzione interna
L’immobile si sviluppa su due livelli:

Piano terra: ampio soggiorno con zona cucina e affaccio panoramico sul mare, due camere da letto e bagno
Piano inferiore: locale accessorio con bagno, ideale come spazio multifunzionale
Spazi esterni e accessibilità
La proprietà è servita da strada privata con area di accesso, posti auto e zona di manovra all’interno del piazzale di proprietà.
Il terreno è per la maggioranza della sua estensione organizzato su due ampie fasce pianeggianti facilmente fruibili.
I muri sono tutti rivestiti con piacevole pietra a spacco locale sormontate dalla recinzione metallica.
Il cancello d’ingresso è motorizzato a 2 ante.
Presenti inoltre terrazze vivibili con possibilità di realizzazione di piscina panoramica (non inclusa nel prezzo).

Caratteristiche principali
Posizione dominante con vista mare aperta
Ottima esposizione solare
Contesto riservato e tranquillo
Buon collegamento ai principali servizi
Attività commerciali nelle vicinanze
Buon livello di privacy
Struttura e finiture
Struttura portante in cemento armato
Tamponature con blocco termico e cappotto esterno
Copertura con struttura metallica e isolamento termico
Finiture esterne in intonachino
Interni con pavimentazione in gres porcellanato, rivestimenti bagno e porte interne laccate bianco opaco
Impianti e dotazioni
Impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore
Sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC)
Impianto di produzione acqua calda mediante pompa di calore
Impianto fotovoltaico
Infissi in PVC con vetrocamera e tapparelle motorizzate
Impianto elettrico di ultima generazione e videocitofono
Classe energetica prevista: A2 (APE a fine lavori)

Stato lavori e garanzie
Stato attuale: grezzo avanzato con inizio opere di finitura
Consegna prevista: settembre 2026
Garanzia fideiussoria sugli acconti versati
Aspetti fiscali
Vendita soggetta ad IVA: 4% per acquisto prima casa 10% in assenza di agevolazioni

Plus dell’immobile
Soluzione abitativa di nuova concezione, progettata con particolare attenzione all’efficienza energetica e alla qualità costruttiva, inserita in un contesto collinare riservato e silenzioso. L’immobile si distingue per l’elevata luminosità, l’ampia vista panoramica sul mare e i generosi spazi esterni, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai servizi.
La posizione garantisce collegamenti viari rapidi ed efficienti: il casello autostradale di Sanremo è raggiungibile in circa 5 minuti, mentre le spiagge di Sanremo e Ospedaletti si trovano a circa 10 minuti di distanza.

Report superfici:

Piano terra: 59 mq Piano inferiore: 35 mq
Superficie calpestabile interna totale: 94 mq

Terrazzi e Marciapiedi 85 mq Giardino Est e Ovest 92 mq Terreno di proprietà 500 mq
Strada, Corte e Area parcheggio 315 mq

Superficie commerciale totale: 150 mq

Richiesta 630.000€<hr>Classe energetica prevista: A2 (APE a fine lavori)

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