Villa in vendita a Noto - Contrada San Giovannello, 140 mq
140
mq
2
Locali
2
Camere
1
Bagni
Descrizione
Villa Indipendente con Ampio Giardino nelle Colline di Noto
Scopri questa affascinante villa indipendente situata in contrada San Giovannello, nelle suggestive colline sopra Noto, a pochi chilometri da contrada San Corrado di Fuori. Una proprietà unica che combina la tranquillità della campagna siciliana con la praticità di una residenza moderna e versatile.
La villa si sviluppa interamente a piano terra su una superficie abitabile di circa 100 m², con una distribuzione intelligente che comprende un ingresso con corridoio, due ampie camere matrimoniali, una cucina abitabile, un bagno e un grandissimo salone che offre la possibilità di ricavare facilmente un secondo servizio. Lo spazio interno è completato da un magnifico portico di circa 75 m² che si sviluppa per quasi tre lati della villa, perfetto per godere delle serate estive e della vista sul paesaggio circostante.
All'esterno, la proprietà vanta un giardino straordinario di oltre 1.500 m², curato e lussureggiante, arricchito da piante ornamentali, alberi da frutto e ulivi che creano un'atmosfera autentica e mediterranea. Completa la dotazione una stanza esterna con forno a legna tradizionale e un garage adiacente, ideali per chi ama la cucina all'aperto e necessita di spazi di parcheggio.
La villa è costruita su due particelle catastali, il che rappresenta un'eccezionale opportunità di ampliamento. La particella con la stanza del forno e il garage conserva cubatura sufficiente per realizzare ulteriore volumetria e costruire una nuova villa da zero, incrementando significativamente il valore della proprietà. Questa caratteristica rende l'immobile perfetto sia come residenza privata che come potenziale struttura ricettiva di grandi dimensioni, grazie agli ampi spazi esterni disponibili.
L'accesso è garantito da un cancello carrabile lato garage e da un cancello pedonale che porta al maestoso portico. Costruita nel 1975 e in buono stato di conservazione diventa un'occasione rara per chi cerca una villa con carattere, spazi generosi e concrete possibilità di sviluppo futuro nel cuore della Sicilia orientale.
Da non sottovalutare la vicinanza da Noto - con i suoi maestosi monumenti storici e le sue impareggiabili spiagge da Siracusa - con la sua preziosa perla Ortigia- senza dimenticare la possibilità di raggiungere l'autostrada in 20 minuti per raggiungere una qualsiasi del mete turistiche e culturali della Sicilia sud orientale.
Per info o visite
Rif AV STAB 16.
Scopri questa affascinante villa indipendente situata in contrada San Giovannello, nelle suggestive colline sopra Noto, a pochi chilometri da contrada San Corrado di Fuori. Una proprietà unica che combina la tranquillità della campagna siciliana con la praticità di una residenza moderna e versatile.
La villa si sviluppa interamente a piano terra su una superficie abitabile di circa 100 m², con una distribuzione intelligente che comprende un ingresso con corridoio, due ampie camere matrimoniali, una cucina abitabile, un bagno e un grandissimo salone che offre la possibilità di ricavare facilmente un secondo servizio. Lo spazio interno è completato da un magnifico portico di circa 75 m² che si sviluppa per quasi tre lati della villa, perfetto per godere delle serate estive e della vista sul paesaggio circostante.
All'esterno, la proprietà vanta un giardino straordinario di oltre 1.500 m², curato e lussureggiante, arricchito da piante ornamentali, alberi da frutto e ulivi che creano un'atmosfera autentica e mediterranea. Completa la dotazione una stanza esterna con forno a legna tradizionale e un garage adiacente, ideali per chi ama la cucina all'aperto e necessita di spazi di parcheggio.
La villa è costruita su due particelle catastali, il che rappresenta un'eccezionale opportunità di ampliamento. La particella con la stanza del forno e il garage conserva cubatura sufficiente per realizzare ulteriore volumetria e costruire una nuova villa da zero, incrementando significativamente il valore della proprietà. Questa caratteristica rende l'immobile perfetto sia come residenza privata che come potenziale struttura ricettiva di grandi dimensioni, grazie agli ampi spazi esterni disponibili.
L'accesso è garantito da un cancello carrabile lato garage e da un cancello pedonale che porta al maestoso portico. Costruita nel 1975 e in buono stato di conservazione diventa un'occasione rara per chi cerca una villa con carattere, spazi generosi e concrete possibilità di sviluppo futuro nel cuore della Sicilia orientale.
Da non sottovalutare la vicinanza da Noto - con i suoi maestosi monumenti storici e le sue impareggiabili spiagge da Siracusa - con la sua preziosa perla Ortigia- senza dimenticare la possibilità di raggiungere l'autostrada in 20 minuti per raggiungere una qualsiasi del mete turistiche e culturali della Sicilia sud orientale.
Per info o visite
Rif AV STAB 16.
Caratteristiche
Piano
T
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo
Servizi e accessori
Esposizione interna
Referente
GF Immobiliare Siracusa
Storico
Pubblicato
16 ott 2026
Aggiornato
16 ott 2026
Sul mercato
0 giorni
ID Annuncio
133590584
