Villa in vendita a Campofelice di Roccella - Viale San Francesco, 31, 86 mq

Campofelice di Roccella, all'interno di un tranquillo ed esclusivo complesso di sole 6 unità abitative, proponiamo la vendita di una raffinata villa singola di 95 mq distribuita su due livelli, completamente indipendente e circondata da ampi e curati spazi esterni.

✅ Spazi Interni:

- Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, si presentano in ottime condizioni pari al nuovo:

- Piano Terra: Ingresso su un'ampia e accogliente zona living con cucina e soggiorno in unico ambiente, ideale per la vita di tutti i giorni. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale, una seconda camera doppia e un bagno rifinito dotato di box doccia.

- Piano Primo: Tramite una comoda scala interna si accede al locale sottotetto, adibito ad ulteriore camera da letto con bagno privato.

✅ Spazi Esterni e Comfort

L'esterno rappresenta il vero punto di forza della proprietà:

- Giardino Privato: Un'oasi verde di circa 350 mq che circonda la villa su tutti e 4 i lati, impreziosita da prato all'inglese con impianto d'irrigazione automatico e piante ornamentali ad alto fusto.

- Verande e Terrazzi: Eleganti pergolati per complessivi 25 mq, ideali per pranzi e cene all'aperto, oltre a due terrazzini al piano superiore.

- Dotazioni: Impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, climatizzatori, finiture esterne di pregio e posti auto riservati all'interno della proprietà recintata.

✅ Posizione Strategica

Situata in una zona riservata e sicura di Campofelice di Roccella, la villa vanta una collocazione logistica ideale:

- 500 metri dalla spiaggia

- 2 km dai principali supermercati e servizi

- 10 km dallo svincolo autostradale (A19 PA-CT)

- 15 km dalla rinomata Cefalù

✅ 5 Buoni Motivi per Scegliere Questo Immobile

- Totale Indipendenza: Ampio giardino privato su 4 lati e vivibili spazi esterni coperti.

- Pronta da Abitare: Immobile costruito nel 2007, mantenuto in condizioni impeccabili che non richiede interventi di ristrutturazione.

- Sicurezza per la Famiglia: Inserita in un contesto residenziale chiuso, ideale per far giocare i bambini in totale tranquillità.

Versatilità d'Uso: Perfetta sia come residenza estiva che come abitazione principale per tutto l'anno, grazie al riscaldamento autonomo e ai comfort presenti.

- Vantaggio Fiscale: Vendita da privato (non soggetta ad IVA), con un notevole risparmio sulle imposte di registro al momento del rogito.