Villa in vendita a Massarosa - Via Del Monte Di Balbano, 45, 421 mq

In questo caratteristico casale Toscano, rustico in pietra la cui origine risale alla fine del 1800, sono state eseguite varie ristrutturazioni, tra cui l'ultima nel 2013. La superficie netta calpestabile è di metri quadrati 272 e una superficie lorda di metri quadri 376. una superficie catastale di mq 421. L'immobile pur essendo un'unica unità abitativa, può essere utilizzato come due unità, l'unità principale o casa padronale, è così composta: al piano terra un ingresso, un salotto con un termocamino e un salottino, disimpegno, ripostiglio sottoscala e cantina, al piano primo, una cucina da cui si può accedere a una bellissima ed ampia terrazza di circa 20 metri quadrati con barbecue, tavolo e panche in muratura, dove poter pranzare nelle belle giornate, il piano è completato da disimpegno e salotto, al piano secondo due camere matrimoniali con due bagni, uno per ciascuna camera. All'altra unità più piccola, o casa per ospiti, è presente una zona esterna con barbecue in muratura, tavolo e sedie per pranzare, con accesso alla cucina ed al tinello-soggiorno dove un termocamino nelle giornate invernali, scalda l'ambiente, al secondo piano troviamo due camere ed un bagno con doccia, da un disimpegno si accede tramite una scala in legno ad una terza camera situata al secondo piano. Il terreno di circa 3.800 metri quadrati in totale, è così suddiviso, intorno alla casa un bel giardino, con un impianto di irrigazione alimentato da un pozzo artesiano, ci consente di poter avere una bella e rigogliosa vegetazione, nella restante parte, troviamo un uliveto ben curato, una zona per parcheggiare diverse auto ed una bella piscina con acqua salata di 28 metri quadrati, mt 8 x 3,5. Nel giardino c'è un impianto luci crepuscolare che ci consente di goderne anche alla sera. Il riscaldamento è a gas propano liquido GPL, con due caldaie separate per le due parti dell'immobile. Recentemente è stato installato un ulteriore impianto di riscaldamento con caldaia a pellet Edilkanin da 33kw, che riscalda tutto l'immobile. L'acqua calda è ulteriormente garantita con impianto a pannelli solari con serbatoio di accumulo da 300 litri. Le caratteristiche di questo immobile, ci portano a rivivere l'atmosfera dei tipici casolari in pietra del secolo scorso, pavimenti in mezzane, soffitti con travi in legno e mezzane in cotto, scale in legno e scale in pietra originali di quell'antico periodo, finestre in castagno perfettamente restaurate, senza dimenticare i confort dei nostri tempi, inserendo vetri camera, zanzariere e persiane, il tetto è stato completamente rifatto e isolato termicamente. La parabola TV, l’impianto d’allarme Verisure, gli impianti elettrici nuovi con tutte le certificazioni, gli allacci al gas, alla rete idrica e di scarico, sono a norma di legge, il progetto edilizio è conforme così da avere il certificato di agibilità, che attesta la conformità dell'immobile ai requisiti di sicurezza, igiene, salubrità ed efficienza energetica.