Appartamento in vendita a Roma - Via Pietro della Valle, 219 mq

Appartamento di prestigio nel cuore di Prati

Nel Rione Prati, in Via Pietro della Valle, Class & Country Homes propone in vendita un appartamento di 219 m² (superficie catastale) al secondo piano di un palazzo d'epoca con ascensore. Piazza Cavour, il Palazzo di Giustizia, Castel Sant'Angelo e il Vaticano sono a pochi passi.

L'abitazione, di categoria catastale A/2 (civile), è stata completamente ristrutturata. I soffitti sono alti 3,60 metri e la doppia esposizione, sulla via e sulla corte interna, dà a ogni ambiente ottima luce e una piacevole sensazione di ampiezza.

La via unisce la tranquillità di un indirizzo riservato alla comodità dei servizi: a pochi passi le boutique di Via Cola di Rienzo e le passeggiate lungo il Lungotevere; oltre il fiume, il centro storico con Piazza Navona e il Pantheon.

L'INGRESSO E LA ZONA GIORNO
Un ingresso scenografico, caratterizzato da una parete curva semicircolare, accoglie gli ospiti; accanto, un comodo guardaroba custodisce cappotti ed effetti personali.
La zona giorno comprende un luminoso soggiorno affacciato sulla via e un'elegante zona pranzo: ambienti ampi, arredati con gusto, con pavimenti in parquet, pareti chiare e alte finestre. Di fronte alla zona pranzo si trova la cucina abitabile, attrezzata e affacciata sulla corte interna.

LO STUDIO E LA SALA TV
Lungo il corridoio, un ambiente è oggi destinato a studio, raccolto e silenzioso; sul lato opposto, una stanza è allestita come sala cinema / home theatre.
Il corridoio a "L" è arricchito da librerie integrate, armadiature a muro e luci a pavimento. In tutta la casa si ritrovano i segni di una ristrutturazione d'autore: vetrate scorrevoli satinate, radiatori a colonna di design e climatizzazione diffusa.

LA ZONA NOTTE
Due ampie camere matrimoniali adiacenti si affacciano sulla via: entrambe hanno scrivania e grande armadio a muro e condividono un bagno con doppio lavabo.
Una terza camera forma una suite indipendente, con letto singolo e bagno privato in mosaico. All'occorrenza questa porzione della casa può essere chiusa e resa autonoma: è adatta a ospiti, personale di servizio o foresteria. Un ulteriore ambiente versatile è oggi allestito a cabina spogliatoio.
Completa l'abitazione la camera padronale, spaziosa e ariosa, con bagno en-suite dotato di ampia doccia a vetrata e vasca, e due armadiature a muro contrapposte.

PUNTI DI FORZA
- 219 m² di superficie catastale; categoria catastale A/2, 10 vani
- Rione Prati, vicino a Castel Sant'Angelo e al Vaticano
- Secondo piano di un palazzo d'epoca con ascensore
- Soffitti alti 3,60 m e doppia esposizione
- Immobile ristrutturato, climatizzato, con porta blindata
- Soggiorno, zona pranzo e cucina abitabile attrezzata
- Studio e sala tv / home theatre
- Due camere matrimoniali, una suite indipendente e una camera padronale
- Tre bagni con docce a vetrata, di cui uno con vasca e uno con doppio lavabo
- Parquet, finiture eleganti e ottima luminosità
- Classe energetica G, IPE > 175 kWh/m² anno

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