Villa in vendita a Marino - via Castagnole, 10, 450 mq

Marino, in Via Castagnole, immersa in un parco privato di circa 2.000 mq, sorge un'importante villa unifamiliare, caratterizzata da un'architettura ricercata e da una concezione degli spazi residenziali particolarmente raffinata.
La proprietà si distingue per le sue proporzioni, la riservatezza del contesto e un progetto nel quale ambienti di rappresentanza, zone private e spazi di servizio convivono in un equilibrio studiato con grande attenzione.
Il livello principale si apre su uno scenografico salone doppio, impreziosito da un imponente camino in pietra e da una raffinata libreria in legno realizzata su misura. Le importanti altezze del soffitto inclinato e le tre grandi vetrate, sviluppate quasi a tutta altezza, conferiscono all'ambiente una straordinaria ampiezza e luminosità, creando una continuità naturale con il portico e il giardino circostante.
La zona notte, opportunamente separata, comprende tre camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato e due cabine armadio walk-in indipendenti. Tutte le camere hanno accesso a un ampio terrazzo che abbraccia due lati dell'abitazione. Un secondo bagno completa il livello.
La residenza dispone inoltre di una seconda e altrettanto importante zona giorno, composta da una generosa sala da pranzo, un ulteriore salone con camino e accesso diretto all'esterno, oltre a una cucina abitabile separata. Questo settore della villa, caratterizzato da una propria autonomia di accesso, comprende anche una zona originariamente riservata al personale di servizio, con due camere e bagno, organizzata in modo da garantire la massima privacy alla residenza principale.
Completano gli ambienti un'ampia autorimessa, attualmente utilizzata come studio, uno spogliatoio dedicato al tennis, locali accessori e tecnici. La presenza di due ingressi carrabili indipendenti consente di raggiungere separatamente le diverse aree della proprietà, sottolineando la particolare funzionalità dell'intero progetto.
All'esterno, il parco privato accoglie un ampio prato inglese, ulivi, querce e alberature ad alto fusto che contribuiscono a creare un ambiente riservato e suggestivo. A impreziosire ulteriormente la proprietà è il campo da tennis privato, integro e perfettamente funzionale, inserito armoniosamente nel verde.
La villa conserva le proprie caratteristiche architettoniche e le finiture originali, presentandosi in buono stato di conservazione generale. Un intervento di ammodernamento permetterebbe di valorizzarne ulteriormente gli ambienti, mantenendo intatto il carattere di una residenza progettata con particolare cura.
La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: nelle immediate vicinanze di Via Spinabella, una delle aree residenziali più apprezzate di Marino, la proprietà gode di un contesto tranquillo e appartato, lontano dalla concentrazione dei centri abitati ma in posizione strategica rispetto alla Via Appia, ai collegamenti con Roma e alle principali località dei Castelli Romani. Ottimo per chi ne...