Villa in vendita a Guidonia Montecelio - Via Sirio, 15, 375 mq

All’interno di uno dei contesti più esclusivi e riservati a nord-est di Roma, proponiamo in vendita una straordinaria porzione di villa bifamiliare di 380,00 mq circa, articolata su tre livelli, pensata per chi cerca spazi generosi, eleganza senza tempo e la calda accoglienza di una vera abitazione di prestigio.

IL PIANO TERRA
L’ELEGANZA E IL CALORE DI CASA
Varcata la soglia, si viene accolti da un salone rappresentativo: parquet ovunque, camino in pietra perfetto per le serate in famiglia, la meravigliosa scala tonda da favola che domina l'ambiente, accompagna lo sguardo verso il ballatoio "London Style" al livello superiore.
Troviamo poi una moderna cucina abitabile, perfettamente integrata nello stile della casa ed un bagno finestrato dotato di box doccia.
GLI ESTERNI: ELEGANZA, PRATICITA' E RELAX
L'ampio spazio esterno, a cui si accede dalla cucina e dalla porta di ingresso, offre all'immobile una cornice naturale impeccabile, curata nei minimi dettagli, ideale per far giocare i bambini, organizzare aperitivi al tramonto o semplicemente rilassarsi al sole. Lo spazio pavimentato garantisce un'eccellente vivibilità e praticità grazie anche alla tenda parasole che lo copre al bisogno integralmente.

IL PRIMO PIANO
ZONA NOTTE
Salendo di piano incontriamo il ballatoio, affacciato direttamente sul salone, adibito ad area relax, illuminato da una suggestiva finestra a semicerchio, un dettaglio architettonico unico. Un corridoio molto luminoso conduce alle due ampie camere da letto, di cui una ha l'accesso ad un grande terrazzo. Completa il piano un bagno finestrato con box doccia e due ampi ripostigli

IL PIANO SEMINTERRATO
SPAZIO AL DIVERTIMENTO
Il livello inferiore collegato da una scala interna e dotato anche di un ingresso indipendente, ospita una grandissima sala hobby, un ambiente estremamente versatile ideale per feste, serate cinema, palestra privata o zona relax informale per accogliere amici e parenti in massima riservatezza. Presenti anche tre camere da letto, due bagni completi, di cui uno finestrato, ed un altro di servizio per gli ospiti. Sono presenti vari ambienti utilizzati come ripostigli e depositi, strategici per l'organizzazione quotidiana della casa.
Completa la proprietà, sempre al piano seminterrato, un box di 60,00 Mq. circa dotato di serranda elettrica.

Plus dell'immobile è la presenza del doppio ingresso indipendente, una soluzione rara e preziosa: ideale sia per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria assoluta privacy e sia per chi cerca uno spazio abitativo unito a uno studio professionale/dépendance con accesso autonomo.
L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione nel 2023.

CARATTERISTICHE
Impianto Fv da 6 kWp con pacco batterie;
Caldaie a condensazione (due);
Solare termico di ultima generazione;
Isolamento termico (tutto il soffitto dell'ultimo piano);
Innaffiamento automatico;
Cisterna interrata;
Impianti elettrici già predisposti per due unità abitative;
8 Condizionatori.

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Uff.
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