Villa in vendita a Lucca - via del Sandoro, 145/A, 1092 mq

VILLA STORICA DEL SEICENTO IN VENDITA A LUCCA CON PARCO SECOLARE, PISCINA E DEPENDANCE.

Una dimora storica immersa nella campagna lucchese, dove il fascino del passato incontra le possibilità di un progetto da immaginare e realizzare.

Ci sono proprietà che colpiscono per ciò che sono e altre che conquistano per ciò che potrebbero diventare. Questa villa storica del Seicento, situata nella campagna a nord di Lucca, nelle vicinanze della Villa Reale di Marlia e a circa 7 km dal centro storico, appartiene a entrambe le categorie.

Circondata dal verde e da un paesaggio che conserva il carattere autentico della campagna toscana, offre una dimensione di vita fatta di privacy, ampi spazi e ritmi più distesi, senza rinunciare alla vicinanza alla città.

La proprietà si estende su circa 4 ettari di terreno e comprende una superficie complessiva di circa 1.700 mq, distribuita tra la villa principale, una limonaia e una casa colonica. Un insieme di grande personalità, che conserva testimonianze architettoniche di pregio e offre interessanti possibilità di valorizzazione.

La villa principale, di circa 1.092 mq, si sviluppa su due livelli residenziali oltre al piano sottotetto. Gli ambienti raccontano la storia della dimora attraverso dettagli architettonici, spazi di rappresentanza e stanze pensate per una vita di relazione articolata. Al piano terra, il grande salone affrescato con accesso diretto al parco costituisce uno degli elementi più suggestivi, affiancato da ulteriori sale, una biblioteca, uno studio, un oratorio, una sala da pranzo e una spaziosa cucina con forno a legna.

Al piano nobile si trovano un importante salone di rappresentanza, una suite con salotto, camera e bagno, oltre ad altre camere matrimoniali, studi e servizi. Un ampliamento ottocentesco ospita un'ulteriore suite con bagno privato e ambienti di servizio. Il piano sottotetto, che conserva l'originaria distribuzione degli spazi, offre inoltre la possibilità di valutare un recupero funzionale, previa verifica della fattibilità urbanistica e tecnica.

La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione e rappresenta quindi un'opportunità per chi desidera affrontare un progetto di recupero rispettoso dell'identità storica dell'immobile, ripensando gli ambienti in funzione delle proprie esigenze e valorizzandone gli elementi originali.

All'esterno, il parco secolare di circa 2 ettari accoglie una piscina e si integra con il terreno circostante, dove trovano spazio un uliveto e un frutteto. È un contesto che invita a immaginare pranzi all'aperto, giornate trascorse in piscina e momenti di tranquillità all'ombra degli alberi, con la sensazione di vivere in un luogo appartato pur restando a pochi chilometri da Lucca.

Completano la proprietà due edifici indipendenti. La limonaia, di circa 170 mq, è stata restaurata esternamente e necessita di una ristrutturazione interna. La casa colonica, di circa 470 mq distribuiti su due livelli, è utilizzata in parte a fini agricoli e in parte a uso residenziale; al suo interno si trova un appartamento composto da soggiorno con camino, cucina, quattro camere e un bagno.

La presenza di questi fabbricati apre ulteriori prospettive di utilizzo, dalla creazione di spazi indipendenti per familiari e ospiti fino alla valutazione di un progetto ricettivo, subordinatamente alle verifiche urbanistiche e alle autorizzazioni necessarie.

Il nostro consiglio è di considerare questa proprietà non soltanto per la sua dimensione e il suo valore storico, ma soprattutto per le possibilità che offre nel lungo periodo. Un intervento di recupero ben studiato potrebbe restituire nuova vita agli ambienti, valorizzare il parco e dare coerenza all'intero complesso, trasformandolo in una residenza di rappresentanza o in un progetto immobiliare di particolare interesse.

Per chi cerca una villa in vendita a Lucca con caratteristiche storiche autentiche, ampi spazi esterni e potenzialità di sviluppo,