Villa in vendita a Olbia - Via Nuova Darsena, 550 mq

Porto Rotondo, Costa Smeralda – Villa Kian: tenuta privata con accesso diretto alla marina

In esclusiva agenzia: nella rinomata località Porto Rotondo - Costa Smeralda, conosciuta in tutto il mondo, BHHS Palazzo Estate presenta Villa Kian, una proprietà esclusiva di nuova realizzazione eco-sostenibile in classe A3 a pochi passi dalla marina e dalla celebre Piazzetta. Tra le rare caratteristiche: via privata, piscina, posto barca incluso, accesso fino all'ingresso di casa con dissuasori, dodici posti auto, di cui quattro coperti e predisposti per la ricarica di veicoli elettrici.

Il porto, i ristoranti e i luoghi d'incontro sono raggiungibili a piedi, così come il mare a pochi minuti. Una posizione veramente esclusiva che permette di vivere Porto Rotondo da vicino, con la riservatezza di una proprietà unica ed eco-sostenibile e un posto barca incluso.

La tenuta si estende su un terreno di ca. 5.000 mq e comprende tre edifici distinti, per una superficie abitabile di ca. 580 mq. La configurazione consente di mantenere ben separati gli ambienti destinati alla famiglia, agli ospiti e al personale. All'esterno, la piscina di ca. 172 mq in pietra naturale è uno degli elementi centrali della tenuta. Il bordo infinity, la vasca idromassaggio integrata e la corsia dedicata al nuoto si affiancano a una zona beach, un pool bar, aree lounge e spazi per il barbecue e i pasti all'aperto. Il giardino mediterraneo, le terrazze e i balconi permettono di vivere gli spazi esterni in diversi momenti della giornata, tra relax e occasioni conviviali.

Gli interni comprendono sette suite, ciascuna con bagno privato, cabina armadio su misura e accesso diretto agli spazi esterni. La suite al piano giardino si apre direttamente sul verde. La zona cucina comprende un ambiente open space e una cucina professionale separata di ca. 38 mq, pensata per la preparazione dei pasti, il catering e il servizio durante eventi privati.

I bagni sono realizzati in marmo di Orosei, con docce walk-in e vasche freestanding. Il marmo si combina con legno naturale, parquet e ampie pareti vetrate scorrevoli, che mettono in relazione gli ambienti interni con il giardino. La proprietà dispone complessivamente di sette bagni en-suite e quattro WC.

La palestra indipendente di ca. 30 mq, realizzata in vetro e attrezzata Technogym, è climatizzata e dispone di una facciata apribile verso il giardino. La villa è dotata di un sistema Smart Home KNX integrato con l'ecosistema Apple, che consente di gestire illuminazione, climatizzazione, audio e accessi tramite iPad e HomePod. Sono inoltre presenti elettrodomestici professionali.

Il piano seminterrato, di ca. 170 mq, ospita la lavanderia, i locali tecnici e gli alloggi per il personale, dotati anche di luce naturale. La disposizione dei tre edifici permette di organizzare la vita della famiglia, l'accoglienza degli ospiti e i servizi in ambienti separati, mantenendo la comodità di un'unica residenza.

Completano la proprietà dodici posti auto, di cui quattro coperti e predisposti per la ricarica di veicoli elettrici. Il posto barca privato è incluso ed è regolato da un contratto separato, con rinnovo ogni dieci anni.

La villa è nuova e mai abitata, con primo utilizzo previsto nel 2026. La presenza di tre particelle catastali rappresenta un ulteriore elemento distintivo per una proprietà situata in una posizione così centrale, a breve distanza dalla marina e dalla vita di Porto Rotondo.

Porto Rotondo offre un contesto in cui la vita della marina e del borgo si accompagna alla vicinanza delle spiagge e delle altre località della Costa Smeralda. Da qui, Porto Cervo è raggiungibile in ca. 15 minuti d'auto, l'aeroporto di Olbia in ca. 20 minuti e il centro di Olbia in ca. 25 minuti.

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