Villa in vendita a Cervignano del Friuli - Via Carnia, 15, 753 mq

CERVIGNANO DEL FRIULI – VILLA INDIPENDENTE CON PARCO PRIVATO, DEPENDANCE E IMPIANTO FOTOVOLTAICO

Spazi generosi, indipendenza, privacy e un grande parco privato: una proprietà esclusiva da vivere in ogni stagione.

A Cervignano del Friuli, con accesso da Via Carnia 15 Professione Immobiliare propone in vendita una villa unifamiliare indipendente, immersa nel verde e circondata da un ampio parco alberato, ideale per chi desidera vivere lontano dalla frenesia quotidiana senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Edificata nel 1962, la proprietà si distingue per le importanti metrature, la versatilità degli ambienti e le interessanti potenzialità di valorizzazione, offrendo una soluzione abitativa capace di adattarsi alle esigenze di tutta la famiglia.

LA VILLA: SPAZIO E FUNZIONALITÀ

L'abitazione si sviluppa su più livelli, con ambienti ampi e ben distribuiti.

Il piano rialzato, dedicato alla zona abitativa principale, accoglie un luminoso soggiorno, una cucina separata, tre camere da letto, uno studio ideale anche per lavorare da casa, un bagno, un WC di servizio e pratici ripostigli.

Al piano terra troviamo un'autorimessa di circa 40 mq, due ulteriori stanze multiuso, un bagno, locali di deposito e una centrale termica. Spazi versatili che possono essere organizzati come taverna, palestra privata, area hobby o ambienti dedicati alle proprie passioni.

Completa l'abitazione una soffitta non abitabile, utilizzabile come ulteriore spazio accessorio.

UN PARCO PRIVATO TUTTO DA VIVERE

Il vero protagonista di questa proprietà è lo straordinario spazio esterno.

Non un semplice giardino, ma un autentico parco privato, impreziosito da alberature importanti e ampie zone verdi, dove ritrovare tranquillità, organizzare piacevoli momenti in compagnia e lasciare ai bambini e agli amici a quattro zampe la libertà di vivere all'aria aperta.

Un'oasi di riservatezza che regala alla villa un carattere distintivo e rende gli spazi esterni parte integrante della quotidianità.

FABBRICATO ACCESSORIO E POTENZIALITÀ DI VALORIZZAZIONE

All'interno del parco è presente un secondo fabbricato indipendente, attualmente censito in categoria C/2 e da ristrutturare.

Una caratteristica particolarmente interessante per chi desidera ricavare ulteriori spazi da dedicare alle proprie attività, a uno studio, a un laboratorio o, previa verifica della fattibilità urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, a una dependance.

La proprietà presenta inoltre potenzialità di ampliamento e personalizzazione, da approfondire attraverso le opportune verifiche tecniche e urbanistiche.

EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dagli interventi di efficientamento energetico documentati.

La proprietà dispone di un APE convenzionale post-intervento in classe A4, con indice EPgl,nren pari a 27,9395 kWh/m² anno, e di un importante impianto fotovoltaico da 10,12 kWp, composto da 27 pannelli monocristallini, inverter da 10 kW e sistema di accumulo da 10 kWh.

La produzione annua stimata di circa 11.210 kWh rappresenta un'interessante risorsa per migliorare l'autonomia energetica e contenere i consumi.

UNA PROPRIETÀ DALLE GRANDI POSSIBILITÀ

Questa villa rappresenta molto più di una semplice abitazione: è l'opportunità di creare una casa su misura, dove indipendenza, natura e spazi generosi si incontrano.

Perfetta per una famiglia numerosa, per chi lavora da casa o semplicemente per chi sogna una residenza indipendente con un grande parco privato, locali accessori e interessanti prospettive di valorizzazione.

Una proprietà da scoprire di persona, perché ci sono spazi e sensazioni che nessuna fotografia può raccontare completamente.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante opportunità immobiliare.