Appartamento in vendita a Ravenna - Viale degli Aironi, 70 mq

Il nuovo intervento immobiliare prevede la costruzione di un corpo di fabbrica composto da 4 alloggi, 2 a piano terra con ampio giardino e 2 a piano primo con balcone e soppalco interno.
➔ È prevista una struttura intelaiata con pilastri, travi in altezza e/o spessore,
platea, scale, mensole, cornicioni eseguiti in c.a.
Solaio di piano primo in laterocemento a travetti e pignatte.
Solaio inclinato di copertura (tetto) e soppalco in legno a vista. Scala di accesso al soppalco in arredo, ferro e legno.
Muratura di tamponamento realizzata con blocchi di termolaterizio alveolare a scelta della D.L.
I muri divisori tra le singole abitazioni sono realizzati con blocchi in laterizio acustico tipo Sonico.
➔ Coibentazione del tetto realizzata con pannelli di poliuretano e celenit di
spessore adeguato.
Impermeabilizzazione realizzata con mono posa di guaina adesiva. Manto di copertura realizzato in lamiera grecata color testa di moro.
➔ I muri interni sono realizzati con forati sp cm 8 legati con malta cementizia.
Tagliamuro in vetroresina sabbiato allo spiccato delle murature.
➔ Banchine e soglie in marmo Trani o similare, sp 3 cm, a scelta della D.L.
➔ Intonaci interni di tipo premiscelato.
Intonaci esterni di tipo premiscelato con interposta rete fibrata.
➔ Tinteggiatura interna eseguita con tre mani di pittura traspirante di colore bianco.
Colorazione esterna a scelta della D.L.
➔ Canali di gronda, converse, pluviali, scossaline e terminali a tetto in lamiera di alluminio preverniciata color testa di moro o similare.
Cancelli carrabili e pedonali, parapetti balconi e corrimano scale esterne in ferro zincato verniciato a disegno semplice.
➔ Telai a vetro in PVC bianco liscio, con a/r e zanzariere di serie in tutte le
aperture.
Per gli ingressi è previsto telaio a vetri in PVC con serratura dalla parte interna e uno scurone in alluminio con serratura a chiave in esterno.
Oscuramento con persiane in alluminio a stecche orientabili. Non è previsto l’oscuramento per le finestre dei soppalchi. Finestre a tetto tipologia Velux manuali con tendina oscurante e zanzariera.
➔ Porte interne in laminato color bianco, con guarnizione in battuta, completa di
coprifili, serratura e maniglia.
➔ Ogni unità sarà dotata di impianto idrico indipendente. Tubi in multistrato coibentati per la distribuzione dell’acqua.
Sono previsti sanitari bianchi filo muro serie Moon, rubinetterie New Pro, piatti doccia 70 x 90 in acrilico, miscelatore esterno con asta saliscendi e doccetta. Per ogni alloggio è previsto un attacco per lavatrice, uno per lavastoviglie, uno per lavello cucina e un punto d’acqua esterno (pozzetto a terra con tubo).

Inoltre una predisposizione per una doccia esterna a muro e una predisposizione per lavatoio cucina esterno (questi ultimi solo per gli alloggi a piano terra).
Non è previsto impianto a gas.
Ogni unità immobiliare è dotata di impianto termico autonomo ad espansione diretta, riscaldamento e raffrescamento in pompe di calore. Apparecchiature multi esterne 3S, multisplit e accumulo ACS a pavimento da 190 litri (Haier).
➔ Impianto elettrico eseguito sotto traccia tramite posa di canaline e scatole in
PVC secondo le normative vigenti con distribuzione della corrente dal contatore ENEL sino ai punti luce e prese.
❖ Punti luce e prese come previsto dal livello 1 della normativa vigente e
come da disposizioni della D.L.
❖ Predisposizione per punti luce esterni a terra, con pozzetto e canalizzazione, numero 2 per i piani terra e numero 1 per i piani primi.
❖ Punti presa TV numero 1 per camera.
❖ Predisposizione per numero 2 punti presa telefono, solo canalizzazione e scatole.
❖ Punti luce esterni a parete numero 2 per alloggio.
❖ Punti presa esterni stagni numero 1 per alloggio.
❖ Citofono.
❖ Impianto fotovoltaico per la produzione di 3 KW/h con pannelli installati sul tetto.
❖ Predisposizione per numero 1 palo antenna TV per tutto il fabbricato.
❖ Predisposizione allarme.
❖ Elettrificazione dei cancelli pedonali privati con apertura a distanza, solo predisposizione per la motorizzazione dei cancelli carrabili privati.

➔ Le recinzioni fra le aree private verranno realizzate con rete metallica e pali
zincati.
Confine sul retro tra i piani terra in muratura intonacata altezza 220 cm. Recinzioni con i lotti confinanti come stato di fatto.

Esclusioni
➢ Spese tecniche per eventuali varianti.
➢ Spese per la denuncia catastale.
➢ Spese per allacciamenti Telecom, ENEL, Hera, Italgas.
➢ Spese per contratti stipulati con i gestori delle singole utenze e Gse per fotovoltaico.
➢ Spese notarili.
➢ Iva dovuta sulle fatture.
➢ Piantumazione delle aree verdi.
➢ Box doccia e mobili bagno.
➢ Lampade interne.
➢ Buchetta portalettere.