Villa in vendita a San Giustino - Via dell'alto mare, 1, 540 mq

Una dimora che racconta la sua storia

Nel territorio di San Giustino, nell’Alta Valle del Tevere, Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita una dimora di origine ottocentesca, caratterizzata da ampi saloni, ambienti ricchi di dettagli e un’estesa proprietà esterna.

La casa, affiancata da un’altra proprietà, si sviluppa su più livelli per una superficie catastale di 540 mq, accompagnata da parco, corti e terreni per circa 1,7 ettari complessivi. Le trasformazioni avvenute nel tempo hanno conservato un interessante incontro tra gli ambienti della residenza e gli spazi legati alla sua storia rurale.

Il carattere degli interni

Il portone in noce introduce a una casa dalle proporzioni generose, dove saloni comunicanti, camini e soffitti alti definiscono gli ambienti principali. I pavimenti in marmo e graniglia, le porte in legno con inserti vetrati e le nicchie ad arco della sala da pranzo restituiscono il gusto di una dimora vissuta e custodita nel tempo.

In altri ambienti emergono le travi a vista, lasciate nel colore naturale del legno oppure dipinte di bianco. Le finestre con scuri interni e gli affacci sul verde accompagnano il passaggio dalle sale di rappresentanza alle stanze più raccolte, adatte allo studio e alla lettura.

Spazi generosi e diverse possibilità di utilizzo

La distribuzione interna comprende camere matrimoniali, studi, cucine, bagni e numerosi locali di servizio, organizzati in diverse porzioni della casa. La presenza di più ingressi offre interessanti possibilità per ripensare gli spazi secondo le esigenze di una famiglia numerosa o di chi desidera riservare una parte della dimora agli ospiti.

Un terrazzino e una terrazza con loggia, un tempo utilizzata come stenditoio, completano gli ambienti e mantengono il legame della casa con l’esterno.

Le antiche cantine e il forno

La parte più antica custodisce alcuni degli elementi più suggestivi della proprietà: cantine con soffitti a volta, vecchie mangiatoie, locali un tempo destinati alla conservazione del vino e dei prodotti della campagna, oltre alla legnaia e al lavatoio originale.

A questi si aggiunge il locale del forno, un tempo utilizzato anche dagli abitanti del circondario. Ambienti che conservano la memoria della vita rurale e che possono diventare il fulcro di un progetto di recupero rispettoso della loro identità.

Il parco e i terreni

Gli spazi esterni comprendono aree alberate, corti, orto e terreni, offrendo ampiezza e diverse possibilità per vivere il verde. La presenza di due pozzi completa la dotazione della proprietà.

Il parco costituisce una parte importante del carattere della dimora, con scorci verdi dalle finestre e spazi da valorizzare per la vita all’aperto.

Una proprietà da valorizzare

La dimora necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo l’opportunità di recuperare materiali e dettagli esistenti e adattare gli ambienti a nuove esigenze abitative.

Una proprietà rivolta a chi cerca una casa con una storia riconoscibile, ampi spazi e un progetto da sviluppare, come residenza privata o studiando una possibile destinazione all’ospitalità.