Palazzo - Edificio in vendita a Ragusa - C.da Mendici/Conservatore, snc, 850 mq

Opportunità d'Investimento: Casale Esclusivo per RSA di Lusso a Ragusa1. Visione Strategica e Posizionamento TerritorialeSituato in una posizione baricentrica e strategica nel cuore della Sicilia sud-orientale, questo casale di circa 800 metri quadrati rappresenta una tela d'autore pronta per essere trasformata in una Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) di altissimo profilo.
La proprietà gode di un contesto paesaggistico e logistico d'eccellenza, trovandosi al centro del triangolo ideale tra Ragusa, Chiaramonte Gulfi, Monterosso Almo e Comiso. Questa collocazione garantisce un duplice vantaggio competitivo:
Connettività e Accessibilità: La vicinanza all'Aeroporto di Comiso e alle principali arterie stradali della provincia assicura collegamenti rapidi per ospiti, familiari e personale medico specializzato, unendo la tranquillità della campagna iblea alla massima funzionalità.
Vocazione Ambientale e Benessere: Il microclima salubre, la quiete della campagna e la vista panoramica offrono il contesto ideale per percorsi di riabilitazione, rigenerazione e ospitalità di lusso per la terza età.2. Lo Stato Attuale: Un Cantiere dalle Potenzialità StraordinarieAttualmente in fase di costruzione e da ultimare, la struttura offre la massima flessibilità progettuale. Gli spazi interni ed esterni possono essere personalizzati per rispondere ai più rigorosi standard igienico-sanitari, di sicurezza e di comfort alberghiero richiesti da una struttura socio-sanitaria d'élite.
Capienza Ricettiva: Grazie a una razionale distribuzione degli spazi nei circa 800 mq, è possibile realizzare oltre 65 posti letto suddivisi in camere singole e doppie di alto standing, tutte dotate di comfort alberghieri e predisposizione per domotica assistenziale e monitoraggio sanitario continuo.
Aree di Accoglienza e Servizi Centrali: Una reception di rappresentanza dal design elegante, pensata per accogliere ospiti e visitatori con la stessa atmosfera di un boutique hotel, affiancata da uffici amministrativi, locali per colloqui protetti e spazi di accettazione medica.3. Distribuzione e Ottimizzazione degli 800 Metri QuadratiIl progetto di completamento prevede una zonizzazione impeccabile per garantire privacy, sicurezza e fluidità nei percorsi di cura:
Area Sanitaria e Riabilitativa: Studi medici specialistici, ambulatori infermieristici attrezzati, una palestra fisioterapica all'avanguardia con luce naturale e sale per la riabilitazione motoria e cognitiva.
Spazi di Vita Comune e Socializzazione: aree relax , sale lettura, laboratori creativi e spazi dedicati alla musicoterapia e all'arteterapia.
Zone per il Personale e Servizi Logistici: Cucine industriali professionali per la gestione di diete personalizzate, lavanderie interne, spogliatoi, sale riunioni per il personale medico/infermieristico e depositi per presidi sanitari.4. Parcheggi e Verde Attrezzato: Il Parco della Longevità AttivaIl valore aggiunto di questa RSA risiede nell'ampio respiro degli spazi esterni, pensati non solo come zone di transito, ma come veri e propri strumenti terapeutici:
Parcheggio Dedicato: Un'area di sosta riservata, ampia e ombreggiata, dotata di stalli riservati per disabili, colonnine di ricarica per veicoli elettrici e percorsi protetti e privi di barriere architettoniche per l'accesso diretto alla reception.
Aree Verdi Polifunzionali: Ampi spazi verdi progettati per diverse mansioni e attività ricreative dedicate agli anziani:
Percorsi Sensoriali e Garden Therapy: Giardini terapeutici con piante aromatiche e officinali, vialetti pavimentati in pietra locale (basolato) con corrimano ergonomici e aree di sosta ombreggiate per passeggiate in sicurezza.
Spazi per Attività all'Aperto: Zone relax attrezzate con pergolati per attività motorie dolci all'aria aperta, orti rialzati accessibili anche a ospiti in carrozzina e aree dedicate alla pet therapy.