Villa in vendita a Milano - Via della Posta, 55 mq

IMMOBILE ALL'ESTERO – INDONESIA, ISOLA DI SUMBA (55 minuti di volo da Bali)

A Milano comprano in media 22 m² (, settembre 2026). A Sumba, l'isola che molti chiamano "la nuova Bali", la stessa cifra vale una villa con piscina privata tra le risaie, a 10 minuti dalla spiaggia di Rua.

LEMBA è un boutique resort di sole 15 ville su 7.436 m² di terreno, firmato da KELDI Architects: pietra e legno, ventilazione naturale, ville separate da giardini e vegetazione. Poche costruzioni, tanto paesaggio.

LA VILLA
- 35 m² interni con camera da letto + bagno open-air di 15 m²
- Piscina privata di 20,5 m²
- Terrazza e deck con amaca di 47,4 m²
- Circa 118 m² di spazi a uso privato in totale
- Consegnata arredata
- Ristorante, padiglione yoga e reception del resort a disposizione

LA USI TU. QUANDO NON CI SEI, LA GESTISCE IL RESORT
Soggiorni nella tua villa quando vuoi durante l'anno (salvo prenotazioni già confermate). Se scegli di affittarla, se ne occupa la gestione centralizzata del resort: prenotazioni, pulizie, manutenzione, ospiti e rendiconto mensile. Gli affitti passano solo dal resort, non in autonomia. Costi: spese comuni divise in 15 quote, commissione di gestione del 15–20% sui ricavi d'affitto. Il business plan del promotore, con proiezioni e fattori di rischio, te lo presentiamo in agenzia.

PREZZI – 3 POSIZIONI
- Prima fila, vista risaie: IDR 2,84 mld (circa)
- Centrale, in giardino: IDR 2,66 mld (circa)
- Retro, riservata: IDR 2,48 mld (circa)
Prezzi contrattuali in rupie indonesiane; euro indicativi al cambio del 12/10/2026, soggetti a oscillazione. Esclusi notaio, consulenze, setup della gestione (IDR 8 mln) ed eventuale IVA locale.

COSA ACQUISTI – LEGGI CON ATTENZIONE
- In Indonesia uno straniero non può avere la piena proprietà del terreno. Acquisti un diritto notarile di locazione a lungo termine e uso esclusivo della villa (Villa Lease & Exclusive Use Right), non un titolo di proprietà a tuo nome.
- La durata segue il diritto di superficie (HGB) del promotore: 30 anni iniziali, prorogabili e rinnovabili fino a circa 80, ogni fase soggetta ad approvazione. Il diritto è cedibile ed ereditabile secondo contratto e legge indonesiana.
- Vendita su progetto: i lavori partono con 5 contratti firmati; prime consegne previste 10–12 mesi dall'avvio, completamento in 16–18 mesi. Pagamenti a stati di avanzamento: 10% di prenotazione su conto vincolato, poi 20-20-20-20-10%.
- Le immagini delle ville sono render di progetto.
- Prima di firmare consigliamo una consulenza legale e fiscale indipendente, in Indonesia e in Italia.

COME SI ARRIVA
Volo per Bali, poi 55 minuti di volo fino a Tambolaka (Sumba) e circa 90 minuti di auto.

Ti presentiamo il progetto in agenzia o in videochiamata, con tutta la documentazione del promotore

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