Rustico - Casale in vendita a Giano dell'Umbria - Morcicchia, 205 mq

Nel cuore delle colline umbre comprese tra Spoleto e Giano dell’Umbria, questa porzione di casale gode di una posizione aperta sulla valle e sul paesaggio circostante, costellato di uliveti, boschi e ampi spazi verdi. Inserita in un piccolo borgo rurale dei primi del Novecento, la proprietà è stata ristrutturata circa quindici anni fa, conservando il carattere originario degli edifici e introducendo soluzioni funzionali alla vita contemporanea. La casa si sviluppa su due livelli, oltre alla soffitta, e offre una distribuzione versatile, adatta sia a un utilizzo familiare sia a chi desidera accogliere ospiti mantenendo una certa indipendenza. Al piano terra si trovano due unità indipendenti attualmente separate, ma potenzialmente comunicanti: la prima è un monolocale con angolo cottura e bagno; la seconda comprende una sala da pranzo in stile tradizionale, una cucina con camino, una camera da letto matrimoniale, un bagno e un disimpegno con armadio a muro. Il piano superiore, raggiungibile tramite una scala esterna e un piccolo portico, ospita l’appartamento principale composto da una zona giorno con cucina a vista e camino, oltre a un comodo ripostiglio, una camera da letto matrimoniale con accesso al terrazzo esterno e una seconda stanza da letto, utilizzabile anche come studio. All’esterno, la corte pavimentata collega gli ingressi delle abitazioni e comprende una cucina attrezzata con forno a legna e barbecue, ideale per pranzi e cene all’aperto. Il piazzale, curato e circondato dal verde, offre numerosi posti auto ed è raggiungibile attraverso un viale d’ingresso fiancheggiato da cipressi. Il giardino si sviluppa in terrazzamenti erbosi, con una grande quercia e diverse varietà di vegetazione. La parte più alta permette di osservare il panorama da una prospettiva privilegiata e ancora più ampia rispetto alla casa. Sotto la corte, il terreno scende lungo il pendio e comprende circa 40 ulivi, in continuità con il paesaggio rurale circostante. La proprietà è interamente recintata e dispone di accesso pedonale e carrabile da una strada di campagna comunale. La vista sulla valle, gli spazi esterni articolati e la presenza di più unità abitative rendono questa casa una proposta interessante per chi cerca una dimora in campagna vicino a Spoleto, con la possibilità di condividere gli spazi con familiari e ospiti senza rinunciare alla propria autonomia.

La proprietà si trova nel territorio di Giano dell'Umbria, ai piedi dei Monti Martani, in un'area che offre il perfetto equilibrio tra natura e accessibilità. I principali servizi sono raggiungibili in meno di dieci minuti in auto, nel vicino borgo di Castel Ritaldi, mentre la rete stradale consente rapidi collegamenti con Foligno, Assisi, Perugia, Spoleto, Terni e la E45. Roma è raggiungibile in circa due ore. Il paesaggio circostante, caratterizzato da boschi, sentieri e terreni agricoli, insieme alla presenza di un piccolo lago nelle vicinanze, rende questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come casa di campagna, per chi desidera vivere l'Umbria più autentica in un contesto di assoluta quiete.