Appartamento in vendita a Roma - Lungomare Paolo Toscanelli, 88, 104 mq

Affaccio su Piazza anco Marzio a 50 metri dal Pontile di Ostia, restaurato integralmente con materiali d'epoca e impianti moderni, riassettato negli spazi per chi ha una vita sociale molto attiva e pronto per far festa in una location al centro della festa. Si vende Piena proprietà di un appartamento all'interno del “ Palazzo del Pappagallo ”, esempio del “Barocchetto Romano” e citato nei principali testi di storia dell'architettura a livello mondiale, progettato dall'Architetto, la cui costruzione venne completata nel 1929. L'appartamento, di consistenza catastale mq 104, è posto al piano rialzato dell'immobile, con una quota del proprio piano di calpestio, relativamente al piano stradale, di circa 2 m, ponendo la quota dei parapetti finestre, a circa 3 metri di altezza, consentendo una effettiva intimità e sicurezza rispetto il passaggio stradale. Soffitti alti 3,4 m e tanta luce, l'appartamento più cantina, con accesso all'area piazzale per solo carico e scarico, ed al terrazzo panoramico di copertura per stendere il bucato, ma anche per diporto. L'affaccio dell'immobile è su Piazza Anco Marzio, area pedonale con vista diretta sul Pontile, i Villini Rossini e la piazza stessa; la vicinanza stretta alla Compagnia Carabinieri e la centralità dell'immobile lo posizionano nell'area più tranquilla e sicura di Ostia Composizione e descrizione: un grande ingresso a galleria, che consente l'accesso al Salone angolare con angolo cottura a cui è direttamente collegato senza interposizione di porte, dando luogo ad un ampio open space, oltre che ad un bagno di servizio direttamente accessibile, due ampie stanze di circa 20 mq cadauna di cui una dotata di bagno padronale con doccia al piano calpestio. Completa la proprietà esclusiva una cantina asciutta e ristrutturata al piano seminterrato. Condizione di conservazione ed Urbanistica: L'appartamento è stato oggetto di una procedura edilizia finalizzata alla manutenzione e riammodernamento, le opere svolte sono state le presenti: riassetto spazi (con accatastamento finale) manutenzione pavimenti (consolidamento incollaggio e lucidatura) rifacimento bagni (nuovi) manutenzione intonaci, stucchi, fregi e pitturazione ammodernamento impianti elettrici (sarà rilasciata documentazione di conformità) manutenzione impianto riscaldamento autonomo manutenzione infissi originali che verranno resi come tali sostituzione grate (nuove) Alla chiusura delle pratiche edilizie in corso, il direttore dei lavori rilascerà dichiarazione di abitabilità e regolarità urbanistica e catastale (dichiarazione professionale) Fruizione di Bonus: NON sono stati fruiti bonus per questa proprietà sia a livello privato che condominiale. Accesso disabili: L'immobile è dotato di impianto di elevazione per soggetti non deambulanti e di ascensore ed è moderatamente adatto ai disabili PRG e NTA l'immobile può essere trasformato in commerciale, tanto quanto uffici che riqualificato in immobile di categoria C. Il regolamento condominiale esclude attività di affittacamere e ristorazione. Classe Energetica dell'Immobile: L'immobile è oggetto di una procedura edilizia di manutenzione delle superfici e degli impianti e ridistribuzione degli spazi interni, per tanto e esente da certificazione energetica, fino al completamento delle opere. La Classe Energetica Attesa è G Considerazioni dell'agente: Questo immobile è adatto a professionisti o artisti che desiderano un immobile che integri “l'ufficio e abitazione”, a persone con una vita sociale ricca di frequentazioni con ampia zona di ricevimento, a piccole famiglie di 2/4 persone, a gruppi di professionisti o professionali con esigenza di openspace oltre che stanze private.