Appartamento in vendita a Roma - Lungomare Paolo Toscanelli, 88, 111 mq

A 50 metri dal Pontile ed adiacente a Piazza Anco Marzio Si vende: Piena proprietà di un appartamento all'interno del “ Palazzo del Pappagallo ”, esempio del “Barocchetto Romano” e citato nei principali testi di storia dell'architettura a livello mondiale, progettato dall'Architetto, la cui costruzione venne completata nel 1929. L'appartamento, di consistenza catastale mq 111, è posto al piano primo dell'immobile, ha Soffitti alti 3,4 m e tanta luce, l'appartamento più cantina, con accesso all'area piazzale per solo carico e scarico, ed al terrazzo panoramico di copertura per stendere il bucato, ma anche per diporto. L'affaccio dell'immobile, angolare, vede alla sinistra Piazza Anco Marzio area pedonale, di via dei fabbri navali e il cortile di accesso condominiale lungo i due balconi e una discreta vista mare alla destra; la vicinanza stretta alla Compagnia Carabinieri e la centralità dell'immobile lo posizionano nell'area più tranquilla e sicura di Ostia Composizione e descrizione: un grande ingresso a galleria, che da accesso alle due stanze dell'appartamento di circa 20 mq cadauna e poi si attesta sul Salone angolare con angolo cottura a cui è direttamente collegato senza interposizione di porte, dando luogo ad un ampio open space. Completa la proprietà esclusiva una cantina asciutta e ristrutturata al piano seminterrato. Condizione di conservazione ed Urbanistica: L'appartamento è stato oggetto di una procedura edilizia finalizzata alla manutenzione e riammodernamento, le opere svolte sono state le presenti: riassetto spazi (con accatastamento finale) manutenzione pavimenti (consolidamento incollaggio e lucidatura) rifacimento bagni (nuovi) manutenzione intonaci, stucchi, fregi e pitturazione ammodernamento impianti elettrici (sarà rilasciata documentazione di conformità) manutenzione impianto riscaldamento autonomo manutenzione infissi originali che verranno resi come tali Ripristino ringhiere e sostituzione parti corrose (rappezzi, trattamento antiruggine e pitturazione) Alla chiusura delle pratiche edilizie in corso, il direttore dei lavori rilascerà dichiarazione di abitabilità e regolarità urbanistica e catastale (dichiarazione professionale) Fruizione di Bonus: NON sono stati fruiti bonus per questa proprietà sia a livello privato che condominiale. Accesso disabili: L'immobile è dotato di impianto di elevazione per soggetti non deambulanti e di ascensore compatibile con una carrozzina stretta ed è moderatamente adatto ai disabili PRG e NTA l'immobile può essere trasformato in commerciale, tanto quanto uffici che riqualificato in immobile di categoria C. Il regolamento condominiale esclude attività di affittacamere e ristorazione. Classe Energetica dell'Immobile: L'immobile è oggetto di una procedura edilizia di manutenzione delle superfici e degli impianti e ridistribuzione degli spazi interni, per tanto e esente da certificazione energetica, fino al completamento delle opere. La Classe Energetica Attesa è G Considerazioni dell'agente: Questo immobile è adatto a professionisti o artisti che desiderano un immobile che integri “l'ufficio e abitazione”, a persone che amano una eleganza austera e la tranquillità, a chi preferisce essere immerso nella vita sociale del quartiere senza temere rischi. E' adatto anche piccole famiglie di 2/4 persone, a gruppi di professionisti o professionali con esigenza di openspace oltre che stanze private.DI 23.