Villa in vendita a Roma - Via del Casale di San Nicola, 2500 mq

Nella pittoresca campagna a nord-ovest di Roma, vicino a Olgiata, è in vendita una storica tenuta del XVII secolo, circondata da 40 ettari di terreno privato. La nobile architettura, i giardini progettati da Russell Page e la bellezza del paesaggio romano creano un ambiente raro e armonioso per una vita riservata a due passi dalla capitale.

La storia di quest'area risale all'epoca etrusca e romana ed è legata a influenti famiglie aristocratiche, tra cui i Medici. Conservando il carattere di un'antica residenza di campagna, la tenuta affascina per la sobria espressività delle sue facciate, la magnificenza dei suoi interni e il suo attento legame con la natura circostante. Un posto speciale all'interno del complesso è occupato da una cappella privata rinascimentale, che conserva ancora il suo status di luogo consacrato.

La superficie totale della villa principale e degli annessi è di circa 2.500 m². La residenza, disposta su tre livelli, occupa circa 1.000 m², mentre gli annessi, i locali di servizio e i magazzini si estendono per circa 1.500 m².

Gli interni formali rivelano il fascino di una dimora di campagna italiana: soffitti con travi in legno a vista, camini storici, pavimenti in legno e ampi saloni invitano a una vita rilassata e all'intrattenimento. L'ingresso conduce a un maestoso salone con biblioteca, che si apre su una veranda. Arredato con morbidi divani e completato da una zona pranzo, diventa una naturale estensione degli spazi abitativi in giardino.

La camera da letto principale costituisce una suite privata separata con camino, spogliatoio, studio e due bagni. La residenza principale comprende un totale di 8 camere da letto e 7 bagni. Una camera da letto ha accesso diretto al roseto. Una cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo completano la zona giorno, mentre un appartamento separato per il personale e gli annessi offrono la necessaria indipendenza per la vita quotidiana e per l'alloggio degli ospiti.

Il cuore della tenuta è un giardino ornamentale di quasi un ettaro, progettato dal celebre architetto paesaggista britannico Russell Page. Scorci suggestivi, un roseto e accoglienti zone relax formano una composizione armoniosa la cui bellezza cambia con le stagioni. Oltre il giardino si estendono terreni agricoli, pascoli e boschi, che garantiscono alla tenuta spazio e privacy.

Immersa nel verde, la proprietà vanta una piscina con un padiglione separato che ospita una cucina, un salotto e due bagni, oltre a un campo da tennis. La proprietà dispone anche di una cantina e di un ampio parcheggio. Il terreno è recintato con una rete metallica a maglie strette per impedire l'accesso agli animali selvatici. L'accesso avviene tramite una strada privata ed è possibile realizzare un eliporto.

La posizione offre la tranquillità della vita di campagna, unita alla comodità di raggiungere facilmente il centro storico di Roma, l'aeroporto internazionale di Fiumicino, le coste di Fregene e Maccarese e il lago di Bracciano. Nelle vicinanze si trovano centri ippici, campi da golf e circoli tennistici.

La tenuta riveste un particolare interesse in quanto residenza privata di famiglia con spazi dedicati all'accoglienza degli ospiti.

Architettura storica, un giardino di pregio e quaranta ettari di campagna romana conferiscono a questa tenuta un carattere unico. È una residenza per coloro che apprezzano la continuità, la bellezza del paesaggio e la libertà di una vita privata a due passi da una delle più grandi capitali del mondo.