Attico - Mansarda in vendita a Milano - Via Donatello, 6, 87 mq

In via Donatello, una delle vie residenziali più signorili e apprezzate della zona, proponiamo un attico con grande terrazzo, situato al secondo e ultimo piano del corpo interno di un affascinante palazzo d’epoca del 1920, la cui facciata è stata integralmente ristrutturata pochi mesi fa.Una posizione particolarmente riservata, in fondo alla corte con giardino, lontana dalla strada e dai suoi rumori. Gli affacci sul verde e la distanza dagli edifici circostanti offrono tranquillità, luminosità e privacy.
La superficie commerciale è di circa 87 mq, con 64 mq di appartamento e un terrazzo di circa 55 mq.UN GRANDE TERRAZZO DA VIVERE
Il terrazzo rappresenta il principale elemento distintivo della casa: un ampio spazio all’aperto, affacciato sui giardini, ideale per pranzare, ricevere ospiti o creare una zona relax.
L’esposizione prevalente a sud-est e gli ulteriori affacci verso ovest assicurano una piacevole luminosità. Il terrazzo beneficia del sole per gran parte della giornata, indicativamente fino alle ore 17.
Per renderlo ancora più godibile, anche nei mesi meno caldi, è possibile valutare la copertura totale o parziale con moderne pergole bioclimatiche, come negli esempi fotografici allegati. Questi sistemi possono prevedere elementi mobili o orientabili, azionamento tramite telecomando e, secondo il modello, sensori per la gestione automatica in caso di pioggia o vento.
La normativa vigente, anche a seguito delle modifiche introdotte dal “Salva Casa”, consente alcune tipologie di installazione in edilizia libera, nel rispetto dei requisiti previsti. La concreta fattibilità dovrà essere verificata sotto il profilo tecnico, urbanistico e condominiale; l’intervento non dovrà comportare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso né di nuova superficie abitabile.
DISTRIBUZIONE ATTUALE E POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE
Originariamente concepito come un ampio bilocale, l’appartamento è stato trasformato in trilocale ricavando una seconda camera e riducendo la dimensione del soggiorno, come illustrato nelle fotografie e nella planimetria.

Attualmente è composto da:

- ingresso con disimpegno;
- soggiorno di dimensioni contenute, con finestra e ampia portafinestra di accesso al terrazzo;
- spazioso angolo cucina finestrato e ben organizzato;
- camera matrimoniale con balcone;
- seconda camera, utilizzabile anche come studio;
- ampio bagno finestrato con doccia;
- grande terrazzo di circa 55 mq.

Per chi desidera una zona giorno più ampia, si possono valutare due diverse soluzioni:

A) Valorizzare lo spazio esterno, attrezzando e proteggendo tutto o parte del terrazzo con una pergola bioclimatica, previa verifica di fattibilità, per affiancare al soggiorno una confortevole zona pranzo e relax all’aperto.

B) Ripristinare l’originario grande bilocale, recuperando un soggiorno più spazioso attraverso una diversa distribuzione interna, di semplice impostazione come visibile in planimetria, da verificare con un tecnico.

FINITURE E DOTAZIONI

- Soffitti alti circa 3,40 metri.
- Pavimenti in rovere naturale spazzolato.
- Finestre nuove con doppi vetri.
- Porta blindata.
- Illuminazione integrata.
- Aria condizionata.
- Doppia esposizione, con affacci dal balcone e dal terrazzo.
- Posizione all’ultimo piano, aperta e distante dai fabbricati circostanti.
- Ambienti luminosi e particolarmente silenziosi, con affacci interni sui giardini.

LA ZONA E I COLLEGAMENTI
Via Donatello si distingue per il carattere residenziale e signorile, unito alla comodità dei servizi e dei collegamenti con il centro di Milano.
L’immobile si trova a circa 10 minuti a piedi da Città Studi e a circa 5–6 minuti dalla fermata MM1 Lima.
Nelle vicinanze sono presenti negozi e servizi di quartiere, scuole di ogni grado, giardini pubblici, università e importanti poli ospedalieri, comprese strutture dedicate alla maternità e all’infanzia. Comodi anche i collegamenti con il Politecnico e le sedi universitarie di Medicina.

UNA TIPOLOGIA RARA, ANCHE PER INVESTIMENTO
Un ultimo piano con un terrazzo di queste dimensioni rappresenta una soluzione abitativa rara e ricercata nel mercato milanese.
La presenza di due camere, gli affacci silenziosi e il grande spazio esterno ne sostengono l’interesse anche in ottica di investimento e futura rivendita.
Secondo lo storico riferito dalla proprietà, l’appartamento ha trovato con continuità collocazione sul mercato delle locazioni negli ultimi trent’anni: un elemento che ne testimonia l’attrattiva, senza costituire garanzia di rendimento futuro.

INFORMAZIONI PRINCIPALI

- Non arredato.
- Disponibilità prevista verso la fine di ottobre 2026.
- Spese condominiali: circa, comprensive di riscaldamento.
- Classe energetica E.
- Secondo e ultimo piano senza ascensore, raggiungibile con due rampe di scale descritte come agevoli.
- Privo di box e cantina.
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