Palazzo - Edificio in vendita a Casnate con Bernate - VIA SS DEI GIOVI, 23, 4139 mq

Casnate con Bernate (CO): sede direzionale e logistica di 1.979 mq con potenzialità di ampliamento, doppio accesso carraio sulla SS dei Giovi
propone in vendita un complesso immobiliare indipendente in uno dei nodi logistici più strategici della Lombardia nord-occidentale, tra Como, Milano e il confine svizzero. L'immobile unisce in un'unica proprietà uffici di rappresentanza, showroom, magazzino, officine e autorimessa con box auto, e offre una potenzialità di ampliamento stimata in circa 1.000 mq. È libero da novembre 2026.
Perché questo immobileAccesso diretto dalla rotatoria. La nuova rotatoria sulla Statale dei Giovi, da poco completata, si trova proprio all'ingresso della proprietà. Rende l'immissione e l'uscita dei mezzi immediate e sicure, da entrambe le direzioni di marcia.
Potenzialità di ampliamento. Il lotto ricade in ambito ICT (industriale, commerciale, terziario) del PGT di Casnate con Bernate, con una capacità edificatoria residua stimata in circa 1.000 mq. L'ampliamento si realizza agevolmente sulla porzione libera del lotto verso nord-ovest, senza interferire con l'operatività dell'immobile esistente.
Doppio accesso carraio. Ci sono due ingressi indipendenti, uno dalla Statale dei Giovi e uno da Via Arno, entrambi con cancelli scorrevoli automatizzati. I mezzi possono entrare da un lato e uscire dall'altro, separando i flussi logistici da quelli del personale e dei visitatori.
Spazi di manovra per i mezzi pesanti. Il piazzale esterno di 2.160 mq, pavimentato e recintato, consente manovre agevoli ad autocarri e mezzi pesanti, con carico e scarico diretto al capannone.
Autorimessa con box auto e parcheggi esterni. Al piano seminterrato c'è un'ampia autorimessa con box auto, collegata direttamente al magazzino del piano terra. All'esterno si aggiungono circa 30 posti auto di proprietà per dipendenti, clienti e visitatori.
Visibilità. L'immobile è affacciato su un'arteria ad alta percorrenza, all'altezza della rotatoria: una vetrina naturale per l'insegna aziendale.
Funzioni integrate. Direzione, esposizione, magazzino, officina e autorimessa convivono nello stesso complesso, con collegamenti interni diretti tra i livelli.
Posizione e collegamenti
L'immobile si trova in Strada Statale dei Giovi 23, nel comprensorio commerciale-direzionale di Casnate con Bernate, al confine con Grandate. La Statale dei Giovi è lo storico asse che collega Milano a Como e al valico svizzero di Ponte Chiasso. A Cermenate si innesta sulla superstrada Milano–Meda, e da lì porta al sistema tangenziale milanese.Casello A9 di Grandate (Milano–Como–Chiasso) a meno di 2 km.
Valico di Chiasso e Canton Ticino in pochi minuti, con accesso diretto al mercato svizzero.
Como centro in circa 10 minuti.
Milano raggiungibile via A9 o tramite la superstrada Milano–Meda.
Pedemontana e rete autostradale lombarda accessibili dall'A9.
È una collocazione ideale per aziende con attività di distribuzione, import-export con la Svizzera, assistenza tecnica sul territorio o forza vendita in movimento.
Il lotto e la consistenza
Il terreno è pianeggiante, di forma rettangolare, con una superficie catastale di 3.230 mq. Il fabbricato è in posizione centrale e arretrato rispetto alla Statale. La destinazione urbanistica consente un ampliamento stimato in circa 1.000 mq aggiuntivi, che porterebbe la superficie complessiva a circa 3.000 mq.
La superficie lorda attuale è di 2.150 mq e quella commerciale di 1.978,95 mq:uffici, direzionale, reception e showroom: 999 mq commerciali;
magazzino, officine, autorimessa e locali tecnici: 980 mq commerciali.
Distribuzione internaPiano seminterrato (h 2,38 m): autorimessa con box auto, magazzino, centrale termica, cantina, locale macchine dell'ascensore e scala di collegamento diretto con il magazzino del piano terra.
Piano terra (h 3,00 m): portico d'ingresso, ampia reception, uffici, servizi igienici, magazzino, due officine e vano tecnico. Il capannone ha un'altezza sottotegolo di 4,50 m, illuminazione naturale da lucernari zenitali, portoni carrai metallici e soppalco con scala metallica. Un secondo accesso indipendente si apre dal portico sul lato sud-ovest.
Piano primo (h 2,70 m): uffici di varie metrature, due archivi, ripostiglio e servizi igienici.
Piano secondo (h 2,70 m): un unico grande ambiente espositivo modulabile con pareti mobili, per showroom, sala riunioni o open space.
I tre piani fuori terra sono serviti da un ampio vano scala e da un ascensore.
Caratteristiche costruttive e impiantiAnno di costruzione 1991, stato di conservazione buono per il fabbricato e le aree esterne.
Palazzina con struttura in cemento armato e copertura piana impermeabilizzata. Capannone prefabbricato in c.a. con copertura in tegoli e lucernari.
Serramenti in alluminio con veneziane.
Riscaldamento autonomo e raffrescamento con centrale frigorifera, ventilconvettori e radiatori.
Ascensore, antintrusione con rilevatori...