Villa in vendita a Dogliani, 257 mq

Villa in vendita a Dogliani nelle Langhe: piscina riscaldata, vista panoramica sui vigneti e sulle Alpi
Elegante villa con piscina riscaldata in vendita a Dogliani, nel cuore delle Langhe, completamente ristrutturata con finiture di pregio e venduta arredata. Una proprietà esclusiva che unisce comfort, privacy e una posizione panoramica di grande fascino, con una splendida vista sulle colline di Dogliani, sui vigneti e sulle montagne. Il panorama è il vero protagonista di questa villa: dalle ampie vetrate, dal terrazzo e dal giardino lo sguardo si apre sulle colline vitate delle Langhe, fino a raggiungere il profilo delle Alpi. Un paesaggio che cambia con le stagioni e regala momenti di particolare bellezza, soprattutto al tramonto. La proprietà è ideale sia come residenza privata, per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in una delle zone più affascinanti del Piemonte, sia come investimento immobiliare per chi vuole acquistare una villa nelle Langhe da destinare agli affitti turistici e ai soggiorni di qualità.
Una villa con due appartamenti indipendenti
La villa si sviluppa su due livelli e comprende due appartamenti indipendenti, una caratteristica che offre grande flessibilità di utilizzo. Gli spazi possono essere mantenuti separati oppure collegati internamente attraverso una scala, creando un'unica abitazione. La soluzione è particolarmente interessante per famiglie numerose, per chi desidera ospitare amici e parenti mantenendo la propria privacy o per chi intende organizzare un'attività di ospitalità turistica, valutandone i requisiti e le autorizzazioni necessarie.
Piano terra
Il primo appartamento si apre su un ampio portico, ideale per pranzi e cene all'aperto con vista sul giardino e sul paesaggio circostante. Gli ambienti comprendono:
Un luminoso salone con cucina open space
Due camere da letto, di cui una con cabina armadio e accesso diretto al portico
Due bagni
Un disimpegno
Un garage e una centrale termica
La distribuzione degli spazi è funzionale e accogliente, con ambienti curati e finiture di pregio.
Piano superiore
Al secondo appartamento si accede attraverso una scala esterna. Questo livello si distingue per la sua straordinaria esposizione panoramica e per la luminosità degli ambienti. Comprende:
Una cucina con ampie vetrate affacciate sulle colline di Dogliani e sui vigneti
Un salone
Due camere da letto
Due bagni
Un balcone
Una splendida terrazza panoramica
La terrazza è uno degli spazi più suggestivi della proprietà: perfetta per una colazione all'aperto, un aperitivo al tramonto o per godersi in tranquillità il panorama delle Langhe e delle montagne. La villa viene venduta arredata, consentendo di utilizzare gli ambienti fin da subito, secondo le proprie esigenze.
Giardino privato e piscina riscaldata
All'esterno, la casa è circondata da un ampio giardino completamente recintato, che garantisce privacy e tranquillità. La piscina privata è riscaldata, un valore aggiunto che permette di prolungare il piacere di un bagno anche quando le temperature sono meno elevate rispetto ai mesi centrali dell'estate. Il giardino offre inoltre lo spazio ideale per rilassarsi al sole, leggere, pranzare all'aperto e godere della bellezza del paesaggio. La combinazione tra piscina riscaldata, terrazza panoramica, spazi esterni e vista sui vigneti rende questa villa particolarmente interessante per soggiorni turistici di qualità.
Un'interessante opportunità di investimento nelle Langhe
Grazie alla presenza di due appartamenti indipendenti, alla vendita con arredi, alla piscina riscaldata e alla splendida vista panoramica, questa proprietà può rappresentare un'interessante opportunità per chi desidera investire nel mercato immobiliare delle Langhe. La villa si presta a essere valutata per un utilizzo come casa vacanze o per affitti turistici, con la possibilità di organizzare gli spazi in modo flessibile, destinando i due appartamenti a soggiorni distinti oppure utilizzando l'intera proprietà per gruppi e famiglie. Dogliani è una località apprezzata da chi visita le Langhe per il vino, la gastronomia, i borghi storici e i paesaggi collinari. Questi elementi, insieme alle caratteristiche della villa, possono contribuire al suo potenziale di attrattività turistica. La redditività effettiva dipenderà dalla gestione, dalla domanda, dai costi e dai requisiti previsti per l'attività ricettiva.
Dogliani: vino, paesaggi e cultura delle Langhe
Dogliani è uno dei borghi più rappresentativi delle Langhe, celebre per il Dolcetto di Dogliani DOCG e per la sua tradizione vitivinicola. Il paese offre un centro storico caratteristico, piazze, ristoranti, cantine e un territorio ideale da esplorare attraverso itinerari panoramici tra vigneti e colline. La posizione permette di raggiungere facilmente altri rinomati centri delle Langhe, scoprire le eccellenze enogastronomiche locali e vivere esperienze legate al vino, alla natura e alla cultura piemontese. Questa villa in vendita a Dogliani è una proprietà che valorizza appieno il territorio: una casa elegante, già arredata, con piscina riscaldata e una vista che rappresenta il suo elemento più distintivo. Una soluzione da considerare sia per uso personale sia per un progetto di ospitalità turistica nel cuore delle Langhe.