Villa in vendita a Costigliole d'Asti, 469 mq

In una posizione privilegiata, immersa nei vigneti e circondata dallo splendido paesaggio delle colline del Monferrato, questa proprietà conquista per la sua vista panoramica aperta sulle colline e sul maestoso Castello di Costigliole d’Asti, uno degli scorci più suggestivi del territorio. Un contesto di grande fascino, dove il paesaggio vitivinicolo diventa parte integrante dell’esperienza di soggiorno e offre un’atmosfera autentica, ideale per chi desidera investire nel turismo enogastronomico e nell’accoglienza di qualità. La proprietà si compone di due fabbricati, quattro appartamenti e una sala ristorante con cucina attrezzata, per una capacità ricettiva di fino a 18 posti letto. A completare la proposta, un terreno di 7.600 mq che offre interessanti possibilità di valorizzazione, tra cui la possibilità di realizzare una piscina panoramica affacciata sulle colline e sui vigneti, previa verifica della fattibilità urbanistica e autorizzativa. Gli spazi della proprietà Il primo fabbricato ospita al piano terra gli ambienti dedicati alla ristorazione: una sala ristorante, una cucina attrezzata, uno studio e due bagni, con possibilità di ricavarne un terzo. Il ristorante non è attualmente in attività, ma la struttura dispone già delle relative autorizzazioni. Al piano superiore si trovano due appartamenti:
Primo appartamento: cucina, ampio bagno, soggiorno e camera da letto, con 4 posti letto.
Secondo appartamento: disimpegno, zona giorno, camera da letto e bagno, con 4 posti letto.
Completano la proprietà altri due appartamenti, di nuova costruzione (2018):
Terzo appartamento: zona giorno, corridoio, bagno e terrazzo, con 4 posti letto.
Quarto appartamento: monolocale con bagno e soppalco non abitabile, con possibilità di ospitare fino a 4 persone.
La distribuzione degli ambienti consente di immaginare una gestione flessibile dell’attività, con la possibilità di accogliere coppie, famiglie e piccoli gruppi, affiancando eventualmente il soggiorno a un’offerta di ristorazione. Un terreno da vivere, con la possibilità di una piscina panoramica La proprietà comprende 7.600 mq di terreno, di cui circa 4.700 mq in corpo unico con i fabbricati e interamente recintati. Gli spazi esterni, curati e arricchiti da alberi da frutto, offrono privacy e ampie possibilità di utilizzo. La conformazione del terreno permette inoltre di valutare la realizzazione di una piscina panoramica: un elemento che potrebbe valorizzare ulteriormente la struttura, creando uno spazio dedicato al relax con vista sui vigneti e sul profilo delle colline del Monferrato. Un luogo dove immaginare colazioni all’aperto, momenti di relax a bordo piscina e soggiorni immersi nella tranquillità della campagna piemontese, a stretto contatto con uno dei paesaggi più riconoscibili del territorio. A completare la proprietà troviamo due ampi garage, uno dei quali attrezzato con una Spanesi Pony Bench BT, un sistema professionale di sollevamento e banco di riscontro per interventi di carrozzeria. Gli spazi sono inoltre dotati di tutta l’attrezzatura necessaria per la manutenzione e il restauro di automobili d’epoca, rendendo questa proprietà particolarmente interessante per gli appassionati di auto classiche e per chi desidera disporre di un’officina privata perfettamente attrezzata. Sono inoltre presenti una centrale termica e un’intercapedine perimetrale che contribuisce all’isolamento degli edifici. Dotazioni e caratteristiche tecniche La struttura dispone di:
Infissi in legno con doppi vetri
Impianto di climatizzazione
Riscaldamento a termosifoni e termoconvettori
Caldaia a gas
Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria
Fossa Imhoff
Impianto di allarme interno ed esterno
Cancello automatico
Alimentazione elettrica a 220 V e 380 V
Un’opportunità per investire nell’ospitalità La combinazione tra posizione panoramica, pluralità di unità abitative, spazi dedicati alla ristorazione e ampiezza del terreno rende questa proprietà una soluzione interessante per chi desidera sviluppare un progetto ricettivo nel cuore del Monferrato. Una struttura che si presta a molteplici interpretazioni: un relais di campagna, una struttura dedicata al turismo enogastronomico o un’attività di ospitalità con ristorazione, da arricchire con servizi ed esperienze legati al territorio. Il vero valore aggiunto è il paesaggio: i vigneti che circondano la proprietà, le colline che si susseguono all’orizzonte e la vista sul Castello di Costigliole d’Asti regalano uno scenario di grande suggestione, capace di rendere questa location riconoscibile e di carattere. Una proprietà dalle molteplici potenzialità, in cui costruire un progetto di ospitalità valorizzando la bellezza, la tranquillità e l’identità del Monferrato.