Villa in vendita a Roma - Via Raffaello Franchi, 260 mq
Via Raffaello Franchi, Roma, Roma
(si apre su Google Maps in una nuova scheda)
Zona: Castel di Guido (Casalotti, Casal Selce, Maglianella)
Ottimo Affare: 27% sotto la media
260
mq
5+
Locali
3
Camere
2
Bagni
Descrizione
Villino Singolo situato nel Verde nel Complesso Residenza Aurelia, su due livelli con Quadrilocale di 130mq al piano superiore e Garage/Legnaia di 130mq al Piano Terra con possibilitá di realizzare un secondo appartamento con allacci di Acqua, Luce e Gas giá presenti
La Casa é perfetta per coloro che cercano Privacy grazie al Verde che la circonda, pur stando vicini al centro della Cittá e ai servizi.
Si accede tramite una scala esterna che dal Giardino Anteriore di 1000mq porta al Patio Coperto da cui se ne gode la vista.
Il patio in Doghe di Rovere é protetto anteriormente da una Piccola Foresta di Fotinie che dona Privacy e evoca la sensazione di trovarsi in una Foresta.
Entrata con ampio ingresso, sulla sinistra Salone Doppio con porte finestre in Rovere che danno sul patio, Camino perfettamente funzionante e ampio spazio per intrattenere gli ospiti.
La Cucina spaziosa e abitabile, si affaccia sul Giardino Retrostante di 1500mq tramite un Balcone con Porta Finestra Blindata.
Le 3 Camere da Letto sono 2 Matrimoniali e 1 Singola, i 2 Bagni, sono uno con Doccia e uno con Vasca ristrutturato, entrambi Finestrati
Tutte le stanze sono accessibili tramite l'ampio corridoio d'entrata strutturato a L permettendo un'ottimale separazione della Zona Notte dalla Zona giorno
Le Ampie Camere da Letto, offrono la possibilitá di aggiungere in ognuna un Camino, cosí da ricreare una Preziosa Atmosfera di Chalet in Montagna.
L'mmobile si trova vicino al Parco del WWF di Castel Di Guido, in un Complesso Residenziale Silenzioso e Signorile su Strada Riservata solo ai residenti offrendo una posizione strategica a soli 15 minuti in macchina dal Centro
Gli infissi sono in Legno di Rovere e la Casa é Antisismica.
Possibilitá di aggiungere Climatizzazione.
Impianto per Sky giá presente.
Riscaldamento Autonomo a Gas Butano indipendente per ognuno dei due piani.
É presente una cisterna per riscaldamento a gasolio interrata nel sottoscala
Il Piano Terra consiste in uno spazio Garage di 130mq pavimentato in Cotto Fiorentino fatto a mano, con possibilitá di realizzare un secondo appartamento indipendente, oppure collegare i 2 piani con scale interne
L'Immenso Giardino che circonda la casa, con svariati Alberi da Frutto, recintato e protetto da Siepi di Alloro e Fotinie, ha metratura sufficiente per realizzare una Piscina di 10×5mt avendo ancora spazio per un'area relax e feste
Cisterna accumulo acqua sottoterra di 10.000 litri, con motore autoclave nuovo.
Smaltimento Acque Chiare-Scure a norma di legge
Possibilitá Per Costruttori Interessati di costruire utilizzando la Cubatura Edificabile del Terreno
No agenzie, solo Privati e Costruttori
La Casa é perfetta per coloro che cercano Privacy grazie al Verde che la circonda, pur stando vicini al centro della Cittá e ai servizi.
Si accede tramite una scala esterna che dal Giardino Anteriore di 1000mq porta al Patio Coperto da cui se ne gode la vista.
Il patio in Doghe di Rovere é protetto anteriormente da una Piccola Foresta di Fotinie che dona Privacy e evoca la sensazione di trovarsi in una Foresta.
Entrata con ampio ingresso, sulla sinistra Salone Doppio con porte finestre in Rovere che danno sul patio, Camino perfettamente funzionante e ampio spazio per intrattenere gli ospiti.
La Cucina spaziosa e abitabile, si affaccia sul Giardino Retrostante di 1500mq tramite un Balcone con Porta Finestra Blindata.
Le 3 Camere da Letto sono 2 Matrimoniali e 1 Singola, i 2 Bagni, sono uno con Doccia e uno con Vasca ristrutturato, entrambi Finestrati
Tutte le stanze sono accessibili tramite l'ampio corridoio d'entrata strutturato a L permettendo un'ottimale separazione della Zona Notte dalla Zona giorno
Le Ampie Camere da Letto, offrono la possibilitá di aggiungere in ognuna un Camino, cosí da ricreare una Preziosa Atmosfera di Chalet in Montagna.
L'mmobile si trova vicino al Parco del WWF di Castel Di Guido, in un Complesso Residenziale Silenzioso e Signorile su Strada Riservata solo ai residenti offrendo una posizione strategica a soli 15 minuti in macchina dal Centro
Gli infissi sono in Legno di Rovere e la Casa é Antisismica.
Possibilitá di aggiungere Climatizzazione.
Impianto per Sky giá presente.
Riscaldamento Autonomo a Gas Butano indipendente per ognuno dei due piani.
É presente una cisterna per riscaldamento a gasolio interrata nel sottoscala
Il Piano Terra consiste in uno spazio Garage di 130mq pavimentato in Cotto Fiorentino fatto a mano, con possibilitá di realizzare un secondo appartamento indipendente, oppure collegare i 2 piani con scale interne
L'Immenso Giardino che circonda la casa, con svariati Alberi da Frutto, recintato e protetto da Siepi di Alloro e Fotinie, ha metratura sufficiente per realizzare una Piscina di 10×5mt avendo ancora spazio per un'area relax e feste
Cisterna accumulo acqua sottoterra di 10.000 litri, con motore autoclave nuovo.
Smaltimento Acque Chiare-Scure a norma di legge
Possibilitá Per Costruttori Interessati di costruire utilizzando la Cubatura Edificabile del Terreno
No agenzie, solo Privati e Costruttori
Caratteristiche
Stato
Buono / Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Servizi e accessori
Cucina
Esposizione nord, est, ovest
Impianto di allarme
Infissi esterni in vetro / legno
Agenzia Immobiliare
Storico
Pubblicato
26 ott 2026
Aggiornato
05 nov 2026
Sul mercato
12 giorni
ID Annuncio
133866380
