Appartamento in vendita a Genova - Via Antonio Cei, 89 mq

GENOVA SAN MARTINO – APPARTAMENTO CON GIARDINO, PERTINENZE E AMPI SPAZI ESTERNI IN CONTESTO PRIVATO
Nello stimato e servitissimo quartiere di San Martino, a brevissima distanza dal polo ospedaliero e da tutti i principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 90 mq commerciali. La proprietà è inserita al primo piano di uno stabile signorile del 1966, dotato di ascensore e in eccellente stato di manutenzione grazie al recente rifacimento totale delle facciate e del tetto. L'immobile è collocato all'interno di un contesto privato residenziale, immerso nel verde e protetto da sbarra automatizzata, che garantisce massima privacy e tranquillità.
L'unità immobiliare si presenta da sistemare internamente, offrendo un'eccellente opportunità di personalizzazione e ridistribuzione degli ambienti secondo le proprie esigenze, valorizzando le ampie metrature e l'altezza dei soffitti tipiche dell'epoca costruttiva, fruendo inoltre delle correnti agevolazioni fiscali.
L'immobile si compone di un ingresso finestrato, ideale come piccolo soggiorno d'accoglienza, corridoio di disimpegno con armadio a muro, cucina abitabile, due spaziose camere da letto matrimoniali, bagno con vasca e ripostiglio.
La proprietà gode di una gradevole e silenziosa esposizione a Nord-Est con vista aperta sui monti e affaccio sul verde. Nota di assoluto pregio è il giardino privato, confinante con un’ampia area alberata condominiale. Tramite un cancello pedonale si accede direttamente a una vasta area verdeggiante per passeggiate nella natura. La collocazione consente inoltre di raggiungere a piedi, con una piacevole camminata di circa trenta minuti, il borgo di Boccadasse, Corso Italia e gli stabilimenti balneari.
La posizione risulta strategica e ottimamente collegata dalle linee del trasporto pubblico locale, le cui fermate a sono a nelle vicinanze, permettendo un rapido collegamento con il centro città, la Riviera di Levante e le stazioni ferroviarie di Genova Brignole e Sturla. La vicinanza ravvicinata all'Ospedale San Martino e alle facoltà universitarie di Medicina e Scienze rende l'acquisto ideale sia come residenza principale per personale sanitario e accademico, sia come sicuro investimento ad alta redditività locativa.
In un contesto urbano caratterizzato da una cronica carenza di posteggi, la dotazione di pertinenze risulta eccezionale: la vendita include infatti una quota di proprietà della strada interna. L'area condominiale riservata, delimitata da sbarra e cancello automatizzato, ospita un parcheggio privato di proprietà e la possibilità di usufruire di ulteriori due posti auto e due posti moto non assegnati.
Dettagli Tecnici ed Economici:
Superficie catastale: 89 mq
Riscaldamento: Centralizzato
Spese di amministrazione: Circa
Una proposta immobiliare di rara reperibilità sul mercato locale, idonea a soddisfare molteplici esigenze abitative e d'investimento.
Per maggiori informazioni o per concordare un appuntamento di visita, i nostri uffici rimangono a completa disposizione.
Via XX Settembre 36 int. 15, 16121 GENOVA
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