Villa in vendita a Varazze - Via Ceresa, 87, 5702 mq

In posizione panoramica ed immersa nel verde, con splendida vista mare e monte, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà immobiliare di circa 330 mq interni reali. La soluzione, disposta su 3 livelli complessivi, è attualmente già suddivisa in due unità abitative completamente distinte ed indipendenti (civico 87A e civico 87B), ideale per due nuclei familiari, per chi desidera vivere vicini mantenendo la propria privacy, o per chi cerca un'opportunità ad uso investimento.

PRIMO APPARTAMENTO (Piano Terra e Primo Piano)

Accedendo al piano terra veniamo accolti da un ampio e luminoso soggiorno dotato di due porte finestre con sfogo diretto sul giardino esposto ad Ovest, perfetto per vivere al meglio gli spazi esterni. Completano il piano terra una cucina abitabile (anch'essa affacciata sul giardino) e un comodo ripostiglio.

Salendo al primo piano si sviluppa la prima zona notte composta da:

2 ampie camere matrimoniali

Bagno padronale finestrato con finiture in muratura

Dotazioni e comfort: Riscaldamento e acqua calda con calderina autonomo a gas GPL, split per condizionamento/riscaldamento sia in cucina che al primo piano, porta blindata, inferriate e cancelli di sicurezza su serramenti e porte finestre.

SECONDO APPARTAMENTO (Primo Piano e Secondo Piano)

Posto al primo piano con ingresso indipendente, l'appartamento accoglie nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista e bagno finestrato in muratura. In questo piano troviamo la termostufa a legna (collegata per il riscaldamento di entrambi i piani dell'unità) e uno split per il condizionamento/riscaldamento.

Al secondo piano si sviluppa una spaziosa zona notte composta da:

3 camere da letto

Ampio salone dotato di un'ulteriore stufa a legna

Bagno padronale interamente in muratura e finemente rifinito

SPAZI ESTERNI E CARATTERISTICHE ACCESSORIE

Giardino e Orientamento: La proprietà è circondata da un'ampia metratura di terreno con ottima esposizione Sud / Sud-Ovest, che garantisce massima luminosità e privacy durante tutto l'arco della giornata. Grande Versatilità d'Uso: La conformazione e l'estensione del terreno offrono molteplici opportunità: ideale per la realizzazione di una piscina, per attività agricole o coltivazione, oltre ad un grande potenziale per la valorizzazione ad uso turistico-ricettivo (B&B, casa vacanze). Consorzio Irriguo & Acqua Illimitata: Collegamento al Consorzio IRRIGUO che garantisce acqua illimitata, ideale per l'irrigazione del giardino, il lavaggio auto o il riempimento di un'eventuale piscina. La proprietà dispone di oltre 8 punti acqua distribuiti nell'intera area ad un costo annuo molto contenuto (circa /anno).

Parcheggio: Ampia area adibita a parcheggio con più di 3 posti auto all'interno della proprietà.

Impianti e sicurezza: Bombolone GPL interrato con contatori separati per le due unità e 2 contatori elettrici distinti. Entrambe le unità dispongono inoltre della predisposizione per un'unica fonte di riscaldamento centralizzata.