Rustico - Casale in vendita a Semproniano - localiità Fibbianello, snc, 600 mq

(A pochi minuti dalle Terme di Saturnia)

Nel cuore della Maremma toscana, in una delle aree a più alta vocazione turistica e paesaggistica della regione, si propone in vendita Poggio Sellino: un asset immobiliare di pregio storico ed elevato potenziale di sviluppo. Antica proprietà della nobile famiglia Piccolomini di Siena (con stemma originale in facciata), la tenuta sorge in un crocevia turistico di primario rilievo internazionale, a brevissima distanza dalle celebri Terme di Saturnia.

Sintesi dell'Asset e Dati Tecnici
Superficie Giardino / Parco: 5.000 mq (spazio ottimale per aree parcheggio, relax o installazione di una piscina scoperta).

Composizione e Metratura degli Spazi:

Residenza Principale (Piano Primo): Ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, 4 camere da letto, 3 bagni e una terrazza panoramica di grande impatto visivo.

Dependance (Piano Terra): Unità indipendente già strutturata con soggiorno, cucina e camera da letto (ideale per la gestione autonoma o per ospiti).

Spazi di Espansione (Piano Terra & Annessi): Magazzini con affascinanti soffitti a volta, garage e annessi agricoli/esterni interamente convertibili in volumetria abitabile o servizi accessori.

Driver di Valore e Strategie d'Investimento
La proprietà offre una straordinaria flessibilità di posizionamento sul mercato, prestandosi a molteplici strategie ad alta redditività:

Sviluppo Struttura Turistico-Ricettiva (Boutique Hotel / Agriturismo di Charme):

Target: Turisti alto-spendenti (nazionali e internazionali) attratti dalle terme, dal golf e dal turismo enogastronomico della Maremma.

Vantaggio: La presenza della dependance, dei grandi magazzini a volta (ottimi per sale degustazione o reception) e dei volumi annessi permette di ricreare più suite indipendenti, massimizzando i flussi di cassa operativi (ADR e RevPAR).

(Flipping / Residenza di Lusso):

Target: Acquirenti esteri (UK, Nord Europa, USA) alla ricerca di una villa di rappresentanza in Toscana.

Vantaggio: Un intervento di ristrutturazione mirato consente di sfruttare i bonus edilizi (ove applicabili) e di posizionare l'immobile sul segmento prime o luxury residential, garantendo un interessante margine di capital gain all'uscita.

Posizionamento Geografico e Mercato
Attrattività: Posizione strategica vicina alle principali rotte turistiche della Toscana meridionale e dell'Alto Lazio.

Valore Storico: La certificazione storica (ex casata Piccolomini) costituisce un asset immateriale di forte attrattiva marketing per la clientela internazionale.

Documentazione urbanistica e catastale disponibile su richiesta per analisi di fattibilità.