Rustico - Casale in vendita a Rignano sull'Arno - Via Roma, 18, 524 mq

Antica casa colonica con fienile indipendente e terreni, adiacente a una villa storica.

Tra le colline del Valdarno, a Rignano sull’Arno, proponiamo un antico complesso rurale che si sviluppa accanto a una villa storica padronale, elegantemente conservata.
Un luogo in cui l’architettura rurale si inserisce armoniosamente in un paesaggio di grande fascino.

La proprietà comprende un’antica casa colonica, un ex fienile indipendente e diversi appezzamenti di terreno, circa 4 ettari, tra superfici agricole e aree boscate.
Un insieme articolato, che conserva ancora tracce della sua originaria vocazione agricola e offre l’opportunità di immaginare un progetto di recupero complessivo, da approfondire sotto il profilo tecnico e urbanistico.

La casa colonica

La casa colonica, libera su tre lati, si sviluppa su due livelli e presenta una superficie catastale di circa 307 mq. Conserva ambienti ed elementi che restituiscono il carattere originario dell’edificio.

Al piano terra si trovano un loggiato, una cantina, un forno e locali un tempo destinati alle attività agricole e zootecniche. In questi ultimi sono ancora presenti le vasche originarie utilizzate per l’abbeveraggio del bestiame, testimonianza della precedente funzione rurale dell’edificio.

Il piano superiore ospita la parte residenziale, composta da un’ampia cucina con un grande camino, un soggiorno con affaccio verso i giardini della villa, tre camere da letto, un ampio disimpegno e un bagno finestrato. Completa il piano un’ulteriore stanza, attualmente adibita a vano caldaia, che si presta a diversi possibili utilizzi.

L’immobile non è abitato e necessita di una ristrutturazione integrale. Le condizioni attuali offrono tuttavia l’opportunità di ripensare gli spazi e personalizzare gli ambienti secondo una visione progettuale autonoma, valorizzando gli elementi architettonici ancora presenti e il carattere originario della casa.

Il fienile indipendente

All’interno della proprietà, in posizione distaccata rispetto alla casa colonica, si trova un fienile indipendente, disposto su due livelli, tra piano seminterrato e piano terra, con una superficie catastale complessiva di 217 mq. La copertura è stata recentemente rifatta, mentre l’edificio è privo di porte, finestre e impianti. Nell’area verde antistante è presente un pozzo funzionante; lo spazio circostante si apre gradualmente verso la parte boscata della proprietà.

La struttura indipendente e le dimensioni del fabbricato offrono spunti interessanti per un progetto di recupero, nel rispetto delle caratteristiche dell’edificio e delle destinazioni ammesse.

Terreni e contesto naturale

La proprietà comprende inoltre diversi appezzamenti di terreno, con caratteristiche differenti, tra cui seminativi, seminativi arborati e superfici boscate, oltre ad aree scoperte e resede.
L’alternanza tra edifici rurali, spazi aperti e bosco restituisce l’immagine di un paesaggio agricolo tradizionale, che conserva ancora la propria identità.

Una proprietà dal carattere autentico, rivolta a chi desidera dare forma a un progetto personale di recupero, valorizzando le potenzialità di un complesso rurale adiacente a una villa storica di grande fascino.

Posizione e collegamenti

Rignano sull’Arno offre la possibilità di vivere immersi nella bellezza del paesaggio del Valdarno, senza rinunciare alla vicinanza con Firenze e alla comodità dei collegamenti ferroviari e autostradali.
La stazione ferroviaria di Rignano sull’Arno si trova a circa 1 km dalla proprietà. Firenze dista circa 26 km su strada dal centro di Rignano, mentre Arezzo si trova a circa 58 km. Il casello autostradale A1 di Incisa-Reggello è raggiungibile indicativamente in una decina di chilometri dal centro del paese.

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