Villa in vendita a Sant'Agata Bolognese - Via Circondaria Est, 263 mq

LA VILLA PIU' FAMOSA DI SANT'AGATA BOLOGNESE, FU DIMORA STORICA DELLA CELEBRE CANTANTE NILLA PIZZI.
Scopri questa splendida villa indipendente unifamiliare situata nel cuore di Sant'Agata Bolognese (BO), una soluzione abitativa unica che coniuga perfettamente la comodità del centro con il valore dell'indipendenza. La casa si trova in una posizione davvero strategica, a pochissimi passi da tutti i principali servizi di primaria necessità — tra cui negozi, scuole di ogni ordine e grado, impianti sportivi e aree verdi pubbliche —, mantenendo al contempo un'atmosfera riservata e la massima privacy per tutta la famiglia.

L'immobile si sviluppa complessivamente su tre livelli: due piani principali dagli ampi spazi vivibili e luminosi, oltre a un pratico piano mansardato/soffitta, ideale da personalizzare come zona hobby, studio privato o ulteriore ambiente di deposito. All'esterno, la proprietà è abbracciata da un giardino privato che garantisce isolamento dal traffico e offre lo spazio perfetto per momenti di relax all'aria aperta.

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE:
PIANO TERRA (H. 3,08 m):
* Ingresso e disimpegni: Elegante e funzionale zona d'accoglienza che organizza e raccorda perfettamente i vari ambienti del piano
* Ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura: Una generosa zona living in open space, inondata di luce naturale grazie alle ampie aperture, perfetta per la vita familiare e per accogliere ospiti.
* 2 ampie camere da letto: Ambienti spaziosi e confortevoli, tra cui spicca una raffinata suite matrimoniale servita da un bagno privato.
* Ulteriore bagno a servizio della zona giorno: Secondo bagno padronale rifinito nei dettagli, a comodo uso sia dei familiari sia degli ospiti.
* Cantina e pratico vano tecnico: Utilissimi locali di servizio adibiti a dispensa/deposito e alla gestione centrale degli impianti dell'abitazione.

PIANO PRIMO (H. 2,95 m):
* Disimpegno: Zona di passaggio ben organizzata che disimpegna con efficienza l'intera zona notte del piano superiore.
* 3 spaziose camere matrimoniali: Ambienti notte di notevole metratura e grande vivibilità, uno dei quali arricchito da un bagno privato.
* Ulteriore bagno (attualmente adibito anche a uso lavanderia): Spazioso servizio igienico dotato di doppia funzionalità, ideale per ottimizzare la gestione domestica quotidiana.
* Generoso ripostiglio: Capiente vano ad uso guardaroba o ripostiglio stagionale per mantenere l'abitazione sempre ordinata.

PIANO SECONDO / MANSARDA:
* Soffitta/mansarda (H. max 2,90 m): Ambito sottotetto rifinito e dotato di isolamento termico, accessibile direttamente dalla terrazza. Un versatile spazio multifunzionale perfetto come zona hobby, palestra domestica, studio o ulteriore deposito.

ESTERNI E PERTINENZE:
* Accogliente portico esterno: Piacevole spazio coperto a ridosso dell'ingresso, ideale per pranzi all'aperto o per creare un salottino outdoor.
* Ampia terrazza (38,6 mq): Esclusivo sfogo esterno ad altezza piano, accessibile direttamente da una delle camere, perfetto per creare una private lounge solarium e momenti di puro relax.
* Giardino privato (370 mq): Rigogliosa e riservata area verde che abbraccia l'abitazione su quattro lati, garantendo massima indipendenza, privacy e un ambiente sicuro per bambini e animali domestici.
* Garage / Autorimessa (21 mq) + Posto Auto: Comodo box auto con accesso indipendente, affiancato da un ulteriore posto auto coperto all'interno della proprietà.

L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo e vanta utenze completamente autonome, con un impianto di riscaldamento efficiente dotato di caldaia a condensazione affiancata da pannelli solari termici, sistema di aria condizionata, infissi a doppi vetri completati da cancelli anti-intrusione, tende da sole e zanzariere, oltre a una porta blindata con già la predisposizione per l'impianto di allarme.

Non perdere l'opportunità di vivere in una villa che unisce spazio, comfort e una posizione invidiabile. Contattaci subito per maggiori informazioni e per fissare una visita.