Appartamento in vendita a Roma - Via Aurelia, 137, 129 mq

AMPIO QUADRILOCALE CON DUE BALCONI IN STABILE SIGNORILE
AURELIA – SAN PIETRO, in Via Aurelia, all’altezza di Via Benedetto IV, a meno di un chilometro dalla Basilica di San Pietro e nelle immediate vicinanze di Viale Vaticano propone in vendita un ampio appartamento quadrilocale di Mq 129 catastali, con due balconi, posto al secondo piano di uno stabile signorile edificato nei primi anni ’70, caratterizzato da un elegante androne condominiale.
L’immobile si distingue per la generosa metratura, la presenza di numerose finestre e la distribuzione degli ambienti, caratteristiche che offrono interessanti possibilità di personalizzazione e di ridistribuzione degli spazi interni, in funzione delle diverse esigenze abitative.
COMPOSIZIONE INTERNA
L’appartamento si sviluppa in tre distinte zone funzionali:
ZONA GIORNO
• Ampio ingresso;
• Disimpegno con armadio a muro;
• Doppio soggiorno con accesso al primo balcone.
ZONA NOTTE
• Ampio disimpegno;
• Due camere matrimoniali;
• Bagno principale;
• Comodissimo ripostiglio.
ZONA SERVIZI
• Ampia cucina abitabile con accesso al secondo balcone;
• Cameretta di servizio, anch’essa con accesso al balcone;
• Bagno di servizio finestrato, dotato di un’ampia doccia.
CARATTERISTICHE E POTENZIALITÀ
L’appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo l’opportunità di realizzare una soluzione abitativa su misura, valorizzando al meglio la metratura disponibile.
L’assenza di murature portanti interne, unitamente alla presenza di numerose finestre, consente di valutare diverse ipotesi di ridistribuzione degli ambienti, previa verifica tecnica, per ottenere spazi più moderni e funzionali.
L’esposizione a Ovest garantisce una buona luminosità naturale, mentre l’affaccio particolarmente tranquillo rappresenta un ulteriore elemento di valore, soprattutto in una zona così vicina al centro storico e ai principali luoghi di interesse della Capitale.
LO STABILE E LA POSIZIONE
L’edificio, realizzato nella prima metà degli anni ’70, si distingue per il carattere signorile e per l’elegante androne condominiale, ben curato e rappresentativo.
La posizione è particolarmente interessante: Via Aurelia, all’altezza di Via Benedetto IV, permette di raggiungere facilmente la Basilica di San Pietro e di usufruire della vicinanza a Viale Vaticano, in un contesto urbano ricco di servizi e collegamenti.
Una proposta interessante per chi desidera un’abitazione di ampia metratura da personalizzare, in una delle zone più richieste e riconoscibili di Roma, oppure per chi è alla ricerca di un immobile con interessanti potenzialità di valorizzazione.
DATI TECNICI DELL’APPARTAMENTO
• Categoria catastale: A/2
• Vani catastali: 6,5
• Superficie catastale totale: 129 mq
• Superficie catastale escluse aree scoperte: 127 mq
• Spese condominiali: circa
• Riscaldamento: autonomo
• Esposizione: Ovest
• Piano: secondo
• Spazi esterni: due balconi
• Imposta di registro I Casa
• Imposta di registro II Casa

DATI URBANISTICI DELLO STABILE
• Licenza edilizia n. 591 del 28 aprile 1969;
• Licenza edilizia in variante n. 654 del 17 maggio 1972;
• Progetto approvato n. 33547 del 1968;
• Progetto in variante n. 31950 del 1971;
• Licenza di abitabilità n. 271 rilasciata il 28 maggio 1973.
INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI
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