Rustico - Casale in vendita a Zanica - Via Orio, 531 mq

Zanica (BG) – Via Orio 41 · zona Cascina Portichetto, al confine con Azzano San Paolo · Superficie totale (cortile compreso): ca. 1.000 mq · Consegna: IMMEDIATA

A Zanica, nel cuore della pianura bergamasca lungo Via Orio 41, in località Cascina Portichetto proprio al confine con Azzano San Paolo, si vende un autentico complesso rustico a corte composto da due corpi di fabbrica indipendenti e staccati tra loro, disposti a fronte su un'ampia superficie — cortile compreso — di circa 1000 mq.
Un immobile raro in questa zona: non un semplice rustico, ma un vero organismo rurale completo, con abitazioni, magazzino, stalla e spazi di servizio, ideale per chi cerca una sede per attività agricola o zootecnica, un deposito per macchine e attrezzature, oppure un progetto di recupero nel pieno della campagna, a pochi minuti da Bergamo.

Il corpo abitativo (facciata rosa/corallo):
- due unità abitative autonome con ingressi completamente separati, che si sviluppano su due livelli abitativi ciascuna, più i sottotetti utilizzabili, con superfici rispettivamte di 175 mq e 115mq. Le abitazioni conservano il carattere delle corti lombarde: facciate intonacate con zoccolatura in cemento, scuri e persiane verdi, balconcino in ferro battuto al primo piano, ingressi protetti da tende parasole e canne fumarie esterne in muratura. Le finiture esterne mostrano il vissuto tipico di una cascina in attività e richiedono manutenzione e tinteggiatura — un pregio per chi intende personalizzare gli spazi.

Il corpo rustico (magazzini e box auto):
- a destinazione rustica, composto da due magazzini/fienili su due livelli con ampie aperture carrabili e porticato al piano terra, oggi usati per rimessaggio di macchinari e materiali. Completano il complesso un box auto in lamiera, realizzato in corpo separato, e una tettoia in legno e lamiera per deposito attrezzi e legna.
Gli ampi volumi offrono grandi potenzialità: stalle, depositi, rimessa mezzi o — previa verifica con il Comune — destinazioni legate ad agriturismo e trasformazione prodotti.

Cortile e terreno:
- si articola attorno a un grande cortile/aia centrale pavimentato, perfetto per movimentazione di macchine agricole, parcheggio e lavoro all'aperto. Sul fondo il cancello carrabile si apre verso la campagna coltivata che circonda la proprietà, con vista aperta sulla pianura e sulle Prealpi Orobie all'orizzonte.

Zona rurale:
- ai sensi del vigente Piano Regolatore l'immobile ricade in zona rurale: l'acquisto è riservato a soggetti in possesso dei requisiti previsti dalla normativa urbanistica vigente (requisiti soggettivi e attitudine all'esercizio dell'attività agricola, secondo le NTA del Comune e la normativa regionale lombarda). Si raccomanda di verificare preliminarmente la propria idoneità presso il Comune di Zanica; siamo a disposizione per supportare nella valutazione.

Posizione:
- Via Orio 41, Zanica (BG) — zona Cascina Portichetto, direttamente al confine con Azzano San Paolo: contesto strettamente campagnolo e silenzioso, a pochi minuti da Bergamo, in un'area fortemente vocata all'agricoltura con campi aperti tutt'intorno.

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