Villa in vendita a Roma - Via Rocco De Zerbi, 141 mq

Nel cuore della zona residenziale di Trigoria, più precisamente in Via Guido Masetti, a breve distanza dal Campus Bio-Medico di Roma e dal Centro Sportivo Fulvio Bernardini, sede dell'A.S. Roma, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa quadrifamiliare duplex di circa 141 mq, disposta su due livelli completamente FUORI TERRA, con un ampio giardino privato di circa 360 mq e affaccio libero sul verde del Parco di Trigoria.
La proprietà si distingue per le rifiniture di pregio, gli ambienti confortevoli, le numerose dotazioni tecnologiche e la piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni, offrendo una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
La villa si sviluppa su due livelli FUORI TERRA ed è composta da:

-Piano terra: ingresso, ampio salone con cucina a vista, servizio finestrato con box doccia, zona lavanderia e accesso diretto al giardino impreziosito da una pergotenda, ideale per pranzi e cene all'aperto con affaccio libero sul Parco di Trigoria. Inoltre dal piano terra è possibile accedere direttamente al box auto di 18 mq.

-Piano primo: zona notte composta da una camera matrimoniale, una cameretta e un servizio con vasca idromassaggio, oltre agli spazi esterni con affaccio aperto sul verde circostante del Parco.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è il giardino privato di circa 360 mq, uno spazio verde ampio e riservato, perfetto per trascorrere momenti di relax, organizzare piacevoli occasioni conviviali o creare un'area dedicata ai bambini e agli animali domestici.
Il giardino è inoltre dotato di pozzo artesiano privato ad uso esclusivo per l'approvvigionamento dell'acqua destinata all'irrigazione e impianto di irrigazione automatizzato con centralina a 4 settori, che permette una gestione pratica ed efficiente degli spazi verdi.
A completare la proprietà, un'ulteriore area di circa 222 mq, costituita da una corte di proprietà esclusiva con destinazione d'uso agricola, attualmente adibita a orto. Uno spazio aggiuntivo ideale per gli amanti del verde e della coltivazione.

Tra le principali dotazioni e finiture della villa troviamo:
-Riscaldamento a pavimento.
-Termostato digitale per la regolazione della temperatura.
-Impianto di climatizzazione Samsung A++
-Infissi in legno massello.
-Scala interna in marmo.
-Predisposizione della canna fumaria per l'installazione di un camino interno.
-Pannello a sfera solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.
-Zanzariere marca sharknet e inferriate di sicurezza.
-Sistema anti-intrusione INIM con allarme volumetrico e perimetrale
-Sistema di videosorveglianza di tutti gli spazi interni ed esterni con telecamere 4K
-Patio esterno con pergotenda.
-Box auto di 18 mq

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla presenza di DUE INGRESSI INDIPENDENTI, caratteristica che offre la possibilità di valutare un eventuale frazionamento in due unità abitative distinte, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e catastale.

PERCHÉ ACQUISTARLA?
-Per gli spazi esterni esclusivi: 360 mq di giardino privato con patio attrezzato, ideali per vivere gli spazi all'aperto.
-Per il Comfort e la tecnologia: il riscaldamento a pavimento, il sistema di climatizzazione, i sistemi di sicurezza e impianti pensati per il benessere quotidiano.
-Per la Versatilità abitativa: i due ingressi e la possibilità di valutare una suddivisione in due unità indipendenti.
-Per la Privacy e tranquillità che offre: affaccio libero sul verde del Parco di Trigoria, in un contesto residenziale riservato e silenzioso.
-Per la Posizione strategica: la vicinanza al Campus Bio-Medico, al Centro Sportivo Fulvio Bernardini e principali collegamenti della zona.

Una soluzione abitativa che unisce indipendenza, comfort e ampi spazi verdi, perfetta per chi cerca una casa da vivere ogni giorno, dentro e fuori.

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**Le presenti informazioni e planimetrie non costituiscono elemento contrattuale**