Villa in vendita a Rimini - Via Montalbano, 12, 604 mq

RIMINI: loc. Vergiano:
Proponiamo in vendita esclusiva una villa indipendente, situata in una posizione tranquilla e riservata, questa spaziosa villa unifamiliare rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera creare la propria residenza su misura. La proprietà è completamente indipendente e immersa in un ampio giardino privato arricchito da alberi da frutta e ulivi, offrendo ampi spazi verdi e includendo un campo da tennis di pertinenza, attualmente in disuso ma con un eccellente potenziale di recupero.
La disposizione degli ambienti si sviluppa su più livelli, offrendo una metratura generosa e razionale:

Piano Terra: La zona giorno è composta da un ampio soggiorno e una cucina open space, serviti da un bagno. Su questo livello è presente anche una camera da letto con bagno privato. Esternamente, un grandissimo portico perimetrale abbraccia due lati della struttura, perfetto per allestire zone relax e cene all'aperto con una splendida vista panoramica.

Piano Primo: La zona notte superiore ospita due ulteriori camere da letto, due bagni e un ampio terrazzo comunicante con i due ambienti.

Piano Scantinato e Servizi: Il livello inferiore è dedicato ai locali accessori, comprendendo una cantina interrata, diversi vani uso ripostiglio, una caratteristica "grotta" e il locale centrale termica (c.t.).

**Stato dell'Immobile e Potenziale di Ristrutturazione**
La soluzione non è abitata da diversi anni. La struttura portante si presenta solida e in ottimo stato, non necessita di interventi strutturali o modifiche ai volumi esistenti. L'immobile richiede tuttavia un intervento di svecchiamento estetico, lavori di manutenzione generale e il completo ripristino o rifacimento di tutti gli impianti tecnologici per adeguarli agli standard abitativi contemporanei.

**Nota Bene sulle Immagini dell'Annuncio**
Le immagini in stile "moderno urbano" (con illuminazione LED, vetrate scure, arredi contemporanei e facciate bianche rinnovate) presenti in questo annuncio sono dei **rendering fotorealistici e ipotesi di progetto** realizzati esclusivamente a scopo illustrativo, per mostrare le reali potenzialità estetiche dell'immobile a seguito di un restyling estetico. **L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova attualmente**, documentato dalle fotografie originali dell'annuncio (che mostrano gli ambienti interni da sgomberare, i materiali presenti e le finiture dell'epoca).
Per maggiori informazioni contattatici oppure passa a trovarci in agenzia, siamo in Via Circonvallazione Occidentale, 10/A, Rimini(RN)!