Villa in vendita a Montespertoli - Via di Tresanti, 100, 277 mq

Prestigiosa e caratteristica porzione di villa indipendente situata nella zona panoramica di Tresanti comune di Montespertoli. L'immobile, si presenta in ottime condizioni, completamente ristrutturato e arredato, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 170 mq. di S.U.L.

LA ZONA:
Immersa nelle suggestive colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, la proprietà gode di un contesto panoramico e riservato, tra vigneti, oliveti e paesaggi tipicamente toscani. La posizione consente di raggiungere indicativamente Firenze in 30 minuti, Siena in 54 minuti e San Gimignano in 30 minuti. Le principali stazioni ferroviarie e gli accessi alla superstrada FI-PI-LI sono raggiungibili in circa 20 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa distano rispettivamente circa 50 e 60 minuti.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso privato carrabile e pedonale, con vialetto che conduce all’abitazione e agli spazi esterni di pertinenza.
Composizione:

* Ingresso;
* Ampia zona living;
* Sala da pranzo;
* Cucina abitabile;
* Due camere da letto, di cui una dotata di guardaroba;
* Due bagni finestrati;
* Soffitta e ulteriori spazi accessori.

Completano la proprietà un ampio giardino privato, impreziosito da una spaziosa area barbecue attrezzata con forno e griglia, ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto, un terreno alberato e due posti auto scoperti.

La presenza di spazi esterni esclusivi e la disposizione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca indipendenza, comfort e riservatezza in un contesto collinare di pregio.

IMPIANTI E COMFORT:
La proprietà si distingue per l’elevata qualità delle finiture e la particolare cura dei dettagli architettonici. Le ampie vetrate della zona living favoriscono un’eccellente luminosità naturale, mentre gli archi e le suggestive volte conferiscono agli ambienti carattere ed eleganza. I pavimenti e la scala in parquet contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente. L’impianto di illuminazione, caratterizzato da numerosi punti luce e faretti sapientemente distribuiti negli ambienti interni ed esterni, valorizza i dettagli architettonici della proprietà, creando suggestivi giochi di luce e atmosfere particolarmente accoglienti. All’esterno, due pergotende offrono uno spazio ideale per il relax e la convivialità. Il riscaldamento è alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e viene proposto parzialmente arredato.

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
* Categoria catastale: A/3 – Abitazioni di tipo economico
* Classe catastale: 5
* Consistenza: 9 vani
* Superficie catastale: 170 mq
*
* Classe energetica (APE): B

PUNTI DI FORZA:
* Posizione panoramica e riservata, immersa nelle suggestive colline della campagna toscana.
* Indipendenza e privacy, grazie agli accessi privati carrabile e pedonale.
* Ottime condizioni manutentive, con ristrutturazione completa e finiture curate.
* Carattere architettonico distintivo, valorizzato da archi, volte e pavimentazioni in parquet.
* Ambienti luminosi e accoglienti, grazie alle ampie vetrate e all’illuminazione interna ed esterna.
* Ampio giardino privato, con area barbecue attrezzata, forno e pergotenda.
* Terreno alberato e due posti auto scoperti, a completamento della proprietà.
* Classe energetica C, elemento di interesse per il comfort abitativo e risparmio energetico
* Versatilità d’utilizzo, ideale sia come residenza principale sia come seconda casa nella campagna fiorentina, POSSIBILITA' DI ACQUISTARE VILLETTA CONFINANTE.

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138
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