Palazzo - Edificio in vendita a Ispica - Corso Giuseppe Garibaldi, 21, 1940 mq

Palazzo Modica di San Giovanni. Edificio storico nobiliare in vendita a Ispica (RG) – Val di Noto

Nel centro storico di Ispica, nel territorio della Val di Noto, patrimonio mondiale UNESCO propone in vendita un palazzo nobiliare siciliano risalente alla prima metà dell’Ottocento, con una superficie complessiva di circa 2.000 mq per oltre 50 stanze, caratterizzato da elementi architettonici originali e affreschi restaurati.

La sua ubicazione privilegiata su Corso Garibaldi, a soli 150 mt dalla piazza principale da un lato e dalla Piazza dell’Annunziata dall'altro, lo rende per imponenza e luminosità davvero unico nel suo genere.

L’edificio, in severo stile vittoriano dalle linee essenziali ed eleganti, rappresenta dopo Palazzo Bruno (progettato dall'Arch. e sede del Comune), l’esempio più elevato di architettura aristocratica della cittadina. Il palazzo conserva la facciata storica con balconi aggettanti, ringhiere in ferro battuto, cornici ornamentali, modanature e bugnato angolare. Nei primi anni Duemila è stato interessato da un intervento di consolidamento e ristrutturazione parziale, che ha consentito di recuperare e valorizzare parte degli elementi originari. La superficie coperta di circa 2.000 mq è suddivisa su tre elevazioni e due piani ammezzati.

Piano Terra
Il livello comprende locali storici nei quali ebbe sede la prima banca di Ispica, garage, magazzini e depositi, oltre a un ampio cortile interno collegato direttamente al cortile esterno. Sono inoltre presenti circa 200 mq di ruderi storici, originariamente destinati alle antiche lavanderie del palazzo, suscettibili di recupero e valorizzazione.

Piano nobiliare
Il piano principale ospita ambienti di rappresentanza con affreschi restaurati, ampi saloni, camere da letto con bagno privato, cucina e locali di servizio. Sono presenti inoltre ambienti luminosi con soffitti alti e decorati, che conservano le caratteristiche della dimora storica. Il 1° piano (piano nobile), cui si accede attraverso un elegante ed importante scalinata, presenta una superficie calpestabile di circa 650 mq con alcuni ambienti finemente decorati alle volte. Come tutte le dimore aristocratiche, il palazzo e fornito di due scale secondarie per consentire l’accesso al personale di servizio. Il piano nobile è composto da 16 stanze oltre servizi e pertinenze, ivi compreso il salone di rappresentanza di 98 mq che si affaccia su Corso Garibaldi.

Secondo piano
Il livello superiore comprende un ampio spazio allo stato rustico da completare, utilizzabile per ampliare la superficie abitativa o ricettiva. Il tetto è stato rifatto nei primi anni Duemila. È inoltre possibile valutare la realizzazione di una terrazza panoramica con vista sui tetti del centro storico di Ispica. Al secondo piano del palazzo, di mq 540, insistono 14 stanze con soffitti di 3.50 mt.

La proprietà presenta enormi potenzialità di recupero e sviluppo, con possibilità di destinazione a residenza privata di rappresentanza, boutique hotel, relais, guest house o struttura ricettiva. Gli spazi disponibili possono inoltre essere valutati per attività commerciali, servizi dedicati all’ospitalità e organizzazione di eventi, nel rispetto delle verifiche urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie.

La posizione nella Val di Noto rende l’immobile interessante per investitori e operatori del settore turistico-ricettivo, oltre che per chi è alla ricerca di una dimora storica da valorizzare.

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