Villa in vendita a Formello - Viale delle Rughe, 170A, 160 mq

FORMELLO (RM). Viale delle Rughe. Nel punto migliore del rinomato quartiere residenziale Le Rughe, in un contesto tranquillo e riservato ma vicino ai negozi e a tutti i servizi propone un'elegante e luminosa villa bifamiliare in perfetto stato di manutenzione, con giardino privato di circa 260 mq ed esposizione principale a sud/ovest, che garantisce una grande luminosità in tutti gli ambienti per tutto l’arco della giornata.

La villa, porzione di bifamiliare edificata nel 2009, è disposta su tre livelli:
- al piano rialzato troviamo: ampio soggiorno con area pranzo e accesso al giardino privato, cucina separata arredata, wc di servizio;
- al piano superiore, al quale si accede da una comoda scala di design, si trova un ampio ballatoio attualmente destinato ad area TV, ampia camera da letto con bagno interno e terrazzo;
- al piano inferiore seminterrato si trovano: una camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno, camera singola, secondo bagno, area fitness esterna coperta, ripostiglio.
In totale quindi la villa dispone di tre camere da letto e quattro bagni.

La proprietà è completata da ben 3 posti auto scoperti, di cui il più grande - di 31 mq - interno alla villa e gli altri due (di 12 mq ciascuno) nel comprensorio in cui si trova l'immobile.
Nessuna spesa condominiale né consortile. La villa non è ricompresa nel territorio del Parco di Veio, quindi non è soggetta a vincoli né oneri di alcun tipo.

Le dotazioni dell'immobile sono particolarmente moderne e complete:
- sistema di allarme perimetrale e volumetrico con centralina interna e controllo via telefono;
- impianto di videosorveglianza Wi-Fi con 2 telecamere e 2 proiettori LED con sensore di movimento;
- porte blindate con cilindro di sicurezza europeo;
- inferriate di sicurezza su tutte le finestre
- videocitofono;
- infissi in legno con doppi vetri basso-emissivi;
- impianto di climatizzazione a pompa di calore di nuova installazione;
- caldaia a condensazione nuova (2025) con boiler di backup;
- fibra ottica;
- impianto di irrigazione automatica.

Per le sue caratteristiche di comfort ed eleganza e per la sua posizione privilegiata nel quartiere, per la distribuzione funzionale degli spazi e per la qualità costruttiva, la villa rappresenta la soluzione perfetta per famiglie che cercano la privacy di una abitazione indipendente, sicura e realmente pronta da vivere, con spazi interni ed esterni comodi e funzionali, a due passi da tutti i servizi.

La richiesta è.

Le Rughe è una frazione residenziale e commerciale facente parte del comune di Formello, situata nella Città Metropolitana di Roma Capitale, poco a nord del Grande Raccordo Anulare lungo la Via Cassia. Nata negli anni '60, la frazione è nota per la sua conformazione urbanistica caratterizzata prevalentemente da villi e villini immersi nel verde, centri commerciali (come il Centro Commerciale Casal dei Pini) e un'ampia autonomia di servizi quotidiani, pur trovandosi a circa 20 km dal centro di Roma.